想在新西兰买房？家庭最低年收入得有这个数

后花园2月26日援引RNZ报道：

如果一个家庭由两名成年人、两个孩子和两辆车组成，他们的年收入至少需要达到$78,500，才能负担新西兰最低中位房价的房贷。

根据新西兰房地产研究所（Real Estate Institute）的数据，2024年1月，全国房价最低的地区是南岛西海岸，中位房价为$375,000。

在首付20%的情况下，购房者需要贷款$300,000，而偿还这笔贷款通常要求家庭年收入至少达到$78,500。

贷款市场（Loan Market）顾问Karen Tatterson表示，这一计算未考虑任何外部债务，如信用卡、汽车贷款或Afterpay等分期付款。如果家庭有其他债务，所需收入将更高。

她形容当前的购房环境对首次购房者来说“非常严峻”。

“今天我和一些房地产经纪人聊过，我们谈到奥克兰的购房价格，大多数首次购房者现在的预算已经超过$100万，许多人的房贷甚至超过$100万。”

对于一对夫妻、两个孩子和两辆车的家庭来说，如果贷款$100万，要维持还款能力，他们的年收入需达到$165,500，并且不得有其他债务。

高房价环境下，购房可负担性成最大障碍

Squirrel首席执行官David Cunningham表示，不同银行采用不同的评估标准，但总体来看，银行在评估借款人能力时，会考虑税后收入、债务成本、保险和房产税，并要求借款人每月留出一定的“剩余资金”作为生活开销。

“在高利率环境下，首次购房者面临的最大问题就是购房可负担性，尤其是当银行的贷款测试利率一度高达9%。”

“目前测试利率已降至7%左右，这将带来较大改善。但要想借到更多的房贷，更大的首付和/或更高的家庭收入仍然是关键，尤其是在主要城市。”

降低购房门槛的策略

Corelogic首席房产经济学家Kelvin Davidson指出，一些购房者即使收入较低，仍能找到购房途径。

“如果家庭孩子较少，或者只有一辆车，这都能降低购房成本。”

此外，他认为购房者的态度和决心也起到重要作用，“如果人们足够想要买房，他们通常会想办法实现。”

目前，大多数银行允许借款人在申请房贷时，将合租者或寄宿租客的租金计入收入，从而提升贷款能力。

“如果收入较低或首付不高，购房难度仍然很大。目前房贷可负担性比过去更具挑战。”

债务收入比（DTI）限制仍在影响贷款能力

根据2024年实施的债务收入比（DTI）新规，银行对房贷发放有限制：新贷款中，只有20%可以提供给负债超过家庭收入6倍的自住房买家（包括房贷、学生贷款及其他债务）。

这意味着，对于收入较低的购房者，即使银行降低房贷测试利率，他们仍可能因DTI限制而无法获得足够的贷款额度。

责任编辑：番茄捣蛋