房价“跌跌不休”，通胀成罪魁祸首？

后花园2022年11月7日报道：

今年年初，ANZ打破常规，预测今年的房价可能会下跌7%，然而这一预测遭到了许多经济学家和市场评论人士的质疑。

随后，ANZ在今年3月将房价的下跌预期上调至10%，接着又上调至12%，然后在6月份上调至15%，在10月上旬上调至18%，经通胀调整后，相当于下跌了仅27%。

其他银行和预测机构也纷纷缓慢调整了自己的房价预测，甚至最乐观的机构也承认，房价下跌的很严重。

迄今为止，根据不同的分析，全国房价已经下降了12%至8%。投资银行公司Jarden预测，直至明年3月，房价下跌将持续加速。

央行在2019年11月的货币政策声明中预测，房价将持续逐步上涨，房屋中位价将在2021年略高于74.5万纽币。

CoreLogic的数据显示，在旨在保护房价的措施的刺激下，房屋中位价在去年12月底反而跃升至略高于100万纽币，比预期高出25万纽币。

房价一直在攀升，直到今年3月，房屋中位价达到104万纽币。

CoreLogic的数据显示，在截至10月底的3个月里，房价下跌了4.5%，跌幅比全球金融危机期间的任何跌幅都要大。

但房屋中位价仍远高于央行的预测，为964,202纽币。

CoreLogic最近宣布，去年全国范围内的资本收益已被抹去，并将其对房价下跌幅度的估计上调至18%，与ANZ的预测相符。

这将使房屋中位价降至85.5万纽币，Goodall表示，这一目标有望在2023年年中实现。

尽管这比疫情期间市场峰值时的平均价格低25万纽币，但仍比2020年3月的中值价格高出约12.7万纽币。

“2020年2月，全国平均房价为72.3万纽币。要回到这一水平，房价就需要下跌31%。”

而通胀可能是导致房价进一步下跌的最大因素，今年第三季度的通胀指数为7.2%。官方贴现率（OCR）可能会因此进一步上调，这意味着房市将面临更多痛苦。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示，该行目前的预测完全消除了疫情对负担能力的负面影响，因为工资在上涨，房价在下降，这让买房变得更容易。

“从长期趋势来看，我认为未来房价有很大的可能性会回落。”

Workman表示，如果通胀和劳动力市场仍然紧张，央行可能将不得不继续加息，超过5%的预期，这将给房价带来更大的下行压力。

（责编：Rachel）