一年期4.89%，房贷利率又降了，现在锁不锁？

后花园6月18日综合报道：

又一家银行将一年期固定利率下调至4.89%，成为目前市场上公布的最低利率。但问题是，现在锁定这一利率是否值得？

BNZ周三早间宣布，将一年期和六个月期的房贷利率分别下调至4.89%和5.29%。Kiwibank也在提供相同的一年期4.89%利率。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，根据他的预测，12个月后房贷利率大致与当前持平，甚至可能略有下降。

“但在目前这个几乎每周都有新的地缘政治事件发生的环境下，一年可以发生很多事。”

他认为从新西兰储备银行的数据来看，越来越多的借款人选择两年期利率，以获得更多确定性。

目前各大主要银行都提供两年期4.95%的利率。

“在3月和4月，选择两年期的人数从几乎为零跃升到所有锁定贷款中约占三分之一。”

Infometrics首席执行官Brad Olsen也表示，如果人们选择一年期固定利率，那么一年后的利率很可能与现在相差无几。

储备银行目前的预测是，OCR（官方现金利率）将在明年3月降至2.85%，然后在接下来一年略微回升至3%，并在2028年之前大致维持在这一水平。

由于储备银行通常以25个基点为单位调整利率，这可能意味着在实际操作中，OCR在未来几年内可能会保持不变。

Olsen指出，近期各银行宣布的利率变动幅度很小，更多是为了在市场中争夺有利位置。

他也同意Jones的观点：目前借款人倾向于选择一年或两年期固定利率，而不是浮动或六个月的短期利率。

在当前利率不太可能上涨的环境下，这种做法是合理的，尽管近期食品和能源价格上涨让人质疑利率还能下调多少。

房贷利率下降对借款人带来了显著影响。

一笔$500,000、期限30年的贷款，利率为高峰时期的7%时，每周还款为$717；而在4.89%利率下，还款降至$612。

如果借款人在利率下降后仍维持原有还款金额，那么可将贷款期限缩短超过7年，节省超过$120,000的利息支出。

责任编辑：番茄捣蛋