房价何时重回2021年时水平？ANZ银行最新预测出炉！

后花园2022年12月14日报道：回顾一年前的今天，新西兰房市正处于如火如荼的状态。

去年12月，新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，尽管交易活动开始疲软，但新西兰的房屋均价同比上涨了23.8%。

该机构的房价指数显示，新西兰房价同比上涨了27.2%，创下了新高，这也是该记录连续第6个月被刷新。

今年11月，新西兰的房屋均价同比下跌了7.5%，REINZ的房价指数则显示，过去一年的房价下跌了10.9%，房屋销量则下跌了近40%。

相信现在很多人疑问是，去年房市的繁荣光景何时能够重现？

对此，ANZ银行的资深经济学家Miles
Workman认为，短期内，这样的繁荣光景不会重演。

他说：“当时的FOMO（害怕错失购房机遇）心理已成为过眼云烟。”

Workman表示：“现在的基本面已大不相同，住房赤字已被大幅(如果不是完全)侵蚀，投资者面临着更为紧缩的政策环境。此外，当前的经历可能会持久地提醒人们，利率风险不是单方面的。”

他说：“对更高利率的担忧(FOHIR)似乎是目前市场的一个特征，尽管在未来的某个时候，利率可能会再次转向。我认为，下一轮房市的疯狂，需要很多因素结合起来才能发生。”

Workman指出，“这些因素包括：住房供应受限、面向投资者的住房政策放松、利率回到极低水平，以及家庭部门非常强劲——后面两个因素在整个商业周期中往往不会同时发生变化。”

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan认为，造成2021年房市过度疯狂的因素，包括低利率环境、LVR限贷政策的取消、净移民的强劲增长、疫情后的住房供应短缺，以及疫情后时代人们重新燃起的消费欲望。

他说：“人们会预计，在未来的任何周期中，央行都会对房市进行更严格的控制，在市场驱动因素已经具备的情况下，央行将避免通过降息或减少贷款限制来刺激活动。从本质上讲，去年的住房市场也受到了过度刺激的影响，这种过度刺激已经在许多其他领域造成了经济紧张。”

值得注意的是，尽管房价已经从去年的峰值期回落了14%，但无论是对首次置业者还是投资者来说，房价仍相对昂贵。在负担能力显著改善之前，我们似乎不太可能重拾2020/21年的购房需求。在2020/21年，很大一部分人是因为担心错失机遇而买房的。

Kiernan表示，2003年和2004年的时候，新西兰每年的房屋销量达到了121,788套，远高于2021年峰值期的100,108套。

可以说，在上述时间点上，尽管房价增长更为温和，但房市活动更为疯狂。刺激房市繁荣的因素同样包括：强劲的净移民增长、合理的低利率、强劲的经济增长以及宽松的借贷条件。现在的不同之处在于，央行对贷款有了更多的监管和潜在的限制，所以银行有能力在价格真正失控之前把它们扼杀在萌芽状态，这与20年前的情况很不一样。

（责编：Gloria）