奥克兰房价下跌幅度最大的十大城区出炉，有您家吗？！

后花园新西兰房地产在线9月7日援引Stuff报道：

根据QV最新公布的房价指数，在截至今年8月之前的3个月中，新西兰全国房价下降1.6%。其中，奥克兰房价下跌0.4%，新普利茅斯房价下跌0.3%，基督城房价下跌0.2%，皇后镇则下跌了1个百分点。

那么，每个城市具体都有哪些城区的房价有所下跌呢？

下面，就让我们以全国的经济中心奥克兰为例，通过Homes.co.nz的最新数据，来确定从2017年4月至今，奥克兰全城房价下跌幅度最大的十大城区。

它们分别是：Albany Heights、Lynfield、Pinehill、Waiatarua、Golflands、New Lynn、Totara Heights、Flat Bush、Sunnyhills和Henderson Valley。

其中，房价跌幅最大的城区是位于北岸的Albany Heights，当地房屋中位价下跌了7.74%。

房地产开发商David Whitburn表示，导致不同地区房价下跌的因素有很多。

房地产开发商David Whitburn

比如，造成Albany Heights、Pinehill 和Flat Bush房价下跌的主要原因是当地新房的过度供应。据称，近年来，这两个热门城区增加了不少上市房源，但买家数量却没有同步增长。在供过于求的态势下，房价自然有所下降。

以Flat Bush为例，当地近年来开发了很多新房，地价也一度攀升至$1500/平米，但其偏远的位置一直是一大硬伤。据称，从Flat Bush到市中心，在非高峰时段驾车需要45分钟。所以当地房价下跌5.26%也就不足为奇了。

西区的Waitarua 和Henderson Valley有很多lifestyle，银行通常不太会为这类物业发放贷款。

尽管New Lynn也榜上有名，但David Whitburn认为当地房市依然非常稳固。至于近期当地房价下跌幅度较大的主要原因是Unitary Plan所引发的Rezone现象。一些坐拥大地的房产因为Rezone而开发成出了多套联排或公寓，这些高密度住宅的售价相对低廉，最终拉低了这一地区的整体房价水平。

Lynfield和Golflands是两块印度人和华人较为聚集的地区。David Whitburn表示，以前在这两个城区置业的买家平均支付了更高的价格，因此当地的溢价率普遍很高。但目前房市较为冷清，清盘率锐减，当地房价自然有所回落。

David Whitburn认为，屋主不必为房价在一时的下跌而惊慌。在David Whitburn看来，造成房价下跌的主要驱动力都是局部因素，房价跌幅也比较小。

看完了房价下跌幅度最大的十大城区，下面让我们将目光转向房价上涨速度最快的几个城区。根据Homes.co.nz的统计，从2017年4月至今，房价上涨最快的三大奥克兰城区分别为Long Bay（房价涨幅为22.5%）、Grafton（房价涨幅为21.19%）和Wai o Taiki Bay（14.64%）。

“在过去的18个月中，奥克兰房价呈现出了下跌的趋势。但好区的价格依然居高不下。” Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern说道。

“随着房价的下跌，CV估价与房价之间越来越不相关。以低于CV估价的价格成交对于房市来说已经非常普遍。买家在买房之前需要更加谨慎，应该通过跟地产经纪的联系来为房产估值，而不是完全通过CV估价判断房产的价值。” Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern说道。

Homes.co.nz的数据分析师Tom Lintern

根据CoreLogic的最新数据，在新西兰的西岸大区的Runanga，当地房价比2007年11月时下降了14.7%。而旅游圣地Greymouth的小镇Cobden的房价也比2007年下降了10%。

北岛丰盛湾地区的Paihia在过去十几年经历了过山车式的房价波动，当地房价比2016年上涨了12.4%，但较2007年却依然下降了大约9%。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/106902193/heres-where-house-prices-are-falling-fastest