确认上调！新西兰最大银行公布重磅消息，今后买房更难了！

后花园2022年12月7日援引oneroof网站报道：今天，新西兰最大银行ANZ公布了一个重磅消息——从下周起，该行的测试利率将升至8.6%，这意味着借贷人的可贷金额将进一步下降，买房也会变得更加艰难。预计其他银行也会陆续跟进。

金融专家警告称，此举可能会让更多的人被挡在房市之外，或者至少会影响他们的消费能力。要知道，在2020年8月至2021年11月期间，测试利率还在5.8%的低水平，如今的涨幅令人吃惊。

什么是测试利率？

测试利率就是银行用来测试个人住房贷款负担能力的指标，通过使用测试利率，银行可以评估借贷人是否有能力买房及承担房贷，以此来降低违约风险。

ANZ的一位发言人表示，从下周一起，该行的测试利率将升至8.6%。他说，ANZ会定期审查其压力测试利率，此举是为了保持负责任的态度，同时更好地反映当前的利率环境。

据悉，ANZ银行当前正在履行的预批贷款，以及在12月12日上午9点前批准的贷款，将不受本次测试利率上调影响。

Easy Street Mortgages的贷款顾问Gareth Veale表示，上调压力测试利率是为了反映人们的负担能力及借贷能力。

他说：“这只会让情况变得更糟，那些目前还没有借款，但拼命想融资的人，如今更加无力负担了。”

按照目前全国的房屋均价（10月的房价为$825,000）来计算，假设买家缴纳了20%的首付，去年他们可以轻松借到$660,000。然而，在新的测试利率下，他们的可贷金额将减少至$480,000。这也意味着，他们原本有能力买一套$825,000的房子，如今只能买一套$645,000的房子。

Veale表示，那些在2020年8月至2021年11月期间买房的人，之前适用的是很低的测试利率，如今他们的贷款面临展期，这些人将应对更高的房贷利率，远超出之前的可负担能力测试，这会让他们压力倍增。

Squirrel Mortgages的创始人John Bolton指出，测试利率提高会对首次置业者带来更大冲击，因为就现有借贷人而言，除非他们增加贷款并获得额外资金，否则不会面临太大压力。

他说：“首次置业者受到的影响更大，因为测试利率提高后，他们的可贷金额将相应减少。”

Bolton表示：“与去年相比，申请人的可贷金额已经减少了20%，如今可能会减少25%左右。”

他说，测试利率提高将迫使一些人退市，或者寻找更便宜的房子。

值得一提的是，目前房贷利率还在继续上涨，并影响到了所有人。当房主们重新锁定房贷利率时，其按揭还款将增加35%左右。

测试利率和房贷利率的涨幅着实惊人，虽然当前新西兰民众的收入有所上涨，但涨幅不大，而生活成本却在急剧上升。与此同时，抵押还款增加了约35%，这极大地侵蚀了可自由支配收入，意味着人们在预算方面面临着真正的挑战。

Infometrics的首席经济学家Brad
Olsen表示，那些贷款面临展期的人已然背负着很大的财务压力，在一些情况下，为了继续还贷，房主们可能需要在融资方面另寻他路。

他说，为了支付沉重的利息，人们可能不得不重新思考他们的生活方式，从银行寻求帮助或者寻找同居租客。

从现实情况考虑，有的人可能无法采取上述措施，因而需要被迫卖房，或者处于比现在更脆弱的地位。

就在一年前，一年期固定利率还只有2.2%，但现在的测试利率却远高于8%，想想都令人难以置信。对于借贷人来说，尽管当前房价疲软，但沉重的还贷成本仍然是买房路上的“拦路虎”。

以下是各大银行的最新利率：

（责编：Gloria）