12月份房贷新增承诺额创三年新高，换银行客户成最大推手

后花园1月29日综合报道：

12月新西兰房贷承诺额创三年新高，换银行客户激增。由于大量客户更换银行进行房贷再融资，12月新西兰的房贷新承诺金额飙升至三年来的最高水平。

根据新西兰储备银行（RBNZ）最新的月度数据，2024年12月的新房贷承诺总额达到$81.13亿，高于11月的$74.12亿，同比2023年12月的$53.04亿增长53%。

2024年12月的数据是自2021年11月（当时房市仍处于疫后繁荣期，承诺额为$91.21亿）以来的最高水平。

RBNZ的另一项“按用途划分的贷款”数据显示，$20.62亿的新房贷承诺（约四分之一）是由于借款人更换贷款提供方（银行）所致。这不仅是自2017年该数据系列开始统计以来的最高值，也是换银行贷款在总承诺额中的占比最高之一，达25.2%（年内最高纪录为26.2%）。

但市场的增长不仅仅源于换银行贷款，12月用于购房的房贷金额达到$49.13亿，为2021年12月以来的最高水平。

在2024年12月，总房贷金额$81.13亿主要由以下几类借款人构成：投资者（Investors）$16.9亿，首次购房者（First Home Buyers, FHBs）$16.11亿，其他自住房贷款者（Other Owner Occupiers）$47.31亿。

虽然首次购房者（FHB）的贷款金额是自2021年11月以来最多，但其在总贷款额中的占比降至19.8%，这是2022年7月以来首次低于20%，相比之下2023年12月FHB占比高达25.2%，创历史最高（该数据系列自2014年开始统计）。

投资者的房贷占比下降至20.8%（低于11月的21.6%），但整体来看，投资者的房贷份额在2024年下半年持续增长，并在8月首次超过首次购房者（FHB），这是两年半以来的首次反超。

与此同时，其他自住房贷款者（主要为换房或升级住房的买家）在房贷市场中的占比上升至58.3%，高于11月的56.9%，成为最大的贷款群体。

责任编辑：番茄捣蛋