奥克兰公寓市场迎来新一轮发展期！房价将一飞冲天？

后花园新西兰房地产在线9月14日援引Stuff报道：

奥克兰公寓能否迎来新一轮发展期？

在地产经纪公司City Sales的总经理Martin Dunn看来，答案是肯定的。

负责销售奥克兰多个公寓项目的Martin Dunn表示，奥克兰市中心有限的面积和日益增加的人口使人们对公寓需求注定将不断增长。

在Martin Dunn看来，正是这两个因素促使人们对市中心的生活心生向往。

“自20世纪70年代以来，在奥克兰Ponsonby和Freemans Bay等靠近市中心的城区就开始陆续出现了高密度公寓。只是一直没有人把人们的这种需求挖掘出来。” Martin Dunn说道。

根据REINZ最新发布的房产报告，奥克兰地区的房屋销量在经过季节性调整之后，虽然同比下降了1.5%，但房屋中位价却在时隔半年之后，第一次有所上涨。据悉，奥克兰今年8月份的房屋中位价为$852,000，同比上涨1.4%

City Sales总经理Martin Dunn

Martin Dunn认为，人们将会从之前对房市的悲观情绪中摆脱出来。

在刚刚过去的这个冬天，随着海外买家购房禁令的出台以及贷款政策的收紧，房屋销量一度下降至21年以来的最低水平。

“很多原本打算出售房产的屋主选择了观望，而很多原来希望购房的买家也开始徘徊。” Martin Dunn说道。

目前，奥克兰每年需要新建1.4万套住宅才能满足公众的住房需求，但现在每年新建住房的数量远远无法达到这个数字。

“我们预测在夏天，公众对房产的需要将从之前被压抑的状态下重新获得释放。” Martin Dunn说道。

世界著名商业地产服务和投资公司CBRE（世邦魏理仕）的新西兰全国住宅项目销售总监Gavin Lloyd表示，他很难说清公寓现房在未来的销售前景，但公寓楼花在之后将有所回暖。

Gavin Lloyd非常认同Martin Dunn的观点，认为很多公寓楼花项目并不会因为建筑和融资领域的困难而被终结。

CBRE新西兰全国住宅项目销售总监Gavin Lloyd

“有些项目由于资金和建筑问题而停摆的现象的确会给市场造成一定的负面影响，但资金充足的开发商仍然可以继续开发。而且，即使公寓的销量有所下降，市场对于公寓的基本需求也将存在。” Gavin Lloyd说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/property/107064912/auckland-apartment-market-forecast-to-rise-again