公寓运营成本上涨 保证的租金收益落空

      后花园新西兰房地产在线11月

      Bianco off Queen的投资者收到物业管理机构Bianco Accommodation的信函。信中指出，由于各种原因，此前承诺的租金收益被裁剪。一名因看重租金收益担保而在此投资的新加坡人，表示不明白为何担保能够被取消。

      此类担保条款能够改动，通常是有限制的。而认为这是终身保证或者并不明白公寓运营真实成本的投资者在发现担保失效时往往感到震惊。2009年，位于惠灵顿价值1亿纽币的Holiday Inn项目停止租金收益时，来自悉尼的投资者们成立了一个维权行动小组。

      年，位于奥克兰价值7400万纽币的Hyatt Residences小区业主就面临物业费上调99%、成本上涨以及保证的租金收益终止。同年，奥克兰Heritage Hotel公寓也因物业公司损失近300万纽币而终止了保证的租金收益。

      再回顾到2001年，Metropolis酒店承诺的9.5%租金收益也取消了。Bianco off Queen的新加坡投资者称，之前承诺会有7%的租金收益，但自8月份后就停止了。尽管大楼所有的单元都已出售，但主要的投资者尚未获得全额支付。投资者收到的信函上提到，从2009年至今，大楼运营费用上涨了140%，且奥克兰市议会地税上涨了157%；基督城地震与全球金融危机也是其中的原因。

      FMA：详细解读

      Financial Markets Authority）建议人们在投资前仔细研读与这类带租金收益回报房产相关的文件。初级市场部负责人Simone Robbers称，此类项目发起方应该向投资者公开所有的风险细节与潜在回报。

      保证的租金收益被终止，涉及的项目如下：

         *Bianco off Queen, Auckland

         *Holiday Inn, Wellington

         *Hyatt Residences, Auckland

         *Heritage Hotel company, Auckland

         *Metropolis, Auckland