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房产中介:奥克兰一些卖家期望值太高

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房产中介:奥克兰一些卖家期望值太高
resumen据地产网站Realestate.co.nz数据显示,10月份奥克兰房屋平均要价创新高至611864纽币,引发部分房地产中介质疑卖家的售价预期不切实际,同时也表现出卖家对于地产市场的信心,另一方面,房源数量也在不断的增加,对于 ...

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       新西兰后花园地产在线11月6日援引http://www.nzherald.co.nz消息:部分售房者对房屋售价期望值太高,而房源数量大幅增长,这意味着房屋购买者无须急于出手。

       据地产网站Realestate.co.nz数据显示,10月份奥克兰房屋平均要价创新高至611864纽币,引发部分房地产中介质疑卖家的售价预期不切实际。

       Realestate.co.nz网站市场销售经理Paul McKenzie称,卖家的售价预期较高,奥克兰房屋平均要价首次突破60万纽币,而新增房源数量显著。这反映出卖家对房地产市场怀有信心。

       Properazzi.co.nz网站房产分析师Alistair Helm认为市场可能接近卖方售价预期与买方负担能力之间的平衡点,“过去一年以来卖方一直处于上风,归因于房源供应有限而购房需求强劲。我认为当前这种平衡正趋向于买方,但尚未形成买方市场,因为普遍来看新西兰仍是卖方市场。

      “如果你回顾过去四周来的交易情况,你会发现购房者面临更多的购房选择,购房者可能会稳住自己‘购房无需如此紧张,因为房地产市场新增许多房源,不存在必须买下这套房而感到压力重重’。”

       Ray White公司Howick地区的女销售员Marie Raos称,每周房产资讯显示房地产市场发生变化,上周一奥克兰东区拍卖售出的房产数量减少,由此表明卖家售价期望值“太高,而买家对此并不买单,观望新增房源”。

       位于奥克兰的独立拍卖商Ross Foreman一周进行约12桩拍卖,主要代表一些房产中介公司包括LJ Hooker。Ross Foreman称,房屋售价超过房产中介预期的“惊喜拍卖”较前几个月数量有所减少。。

       Foreman先生指出,尽管奥克兰每个区域的售房情况迥异,但奥克兰市区附近以及奥克兰西区和东区部分区域的高质量、保存良好的房产有一相同点是:对购房者极具吸引力。

       但Barfoot & Thompson公司首席执行官Wendy Alexander表示,所搜集的数据并未显示购房者处于观望状态,因为Barfoot & Thompson过去一周来售出309套房产,超过6个星期的平均售房数量294套。

       “值得注意的是房屋成交数量显著,而新增房源数量赶不上购房需求的增长。” Wendy Alexander称,购房者是“理性的”,知晓一套房屋的价值,这有助于控制卖家的售价预期。



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