最新租金数据出炉，奥克兰房东竞争加剧
房产autor: 番茄捣蛋
resumenInfometrics首席预测师Gareth Kiernan指出，库存指标通常更稳定，因为现有租赁合同的租金变化幅度较小，并且调整通常有序进行。
后花园12月16日综合报道：
新西兰统计局（Stats NZ）最新提供的租金数据对部分租户来说是个好消息。
租金统计通常有两种衡量方式：
1）库存指标（Stock Measure）：反映现有租赁合同的租金变化。
2）流动指标（Flow Measure）：收集新租赁合同的租金数据。
在库存指标中，截至11月的一个月内，租金上涨0.2%，同比上涨4.1%。在流动指标中，租金环比上涨0.1%，同比上涨1%。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan
“相比之下，流动数据反映新租赁合同的租金变化，通常更能反映当前租赁市场的动态。”
“目前，流动指标的较小涨幅表明房东在吸引租户租房时不得不更激烈地竞争，这种压力在奥克兰（年租金下降0.6%）和惠灵顿（年租金下降2.2%）表现得尤为明显。”
他补充说，这与这些地区的当前经济状况相符。
“随着劳动力市场和净移民的减弱，奥克兰的租金正在回落，逆转了2023年因移民和租赁需求强劲而导致的租金高涨。惠灵顿则因公共部门支出减少和裁员继续面临压力。”
奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon
她指出，租金上涨有时反映了房东成本的增加，例如保险费用的上升。
不过她表示，市场上房源数量增加，一些房源的空置时间变长，这在一定程度上缓解了租金压力。
她还提到，政府宣布为一些开发项目提供担保，这可能有助于增加供应量。
“这可能会成为租赁行业的一个‘游戏规则改变者’，为市场带来更多供应。”
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