重磅报告齐出炉：大热已过？冷却、持平、微升成关键词！
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resumen今天对新西兰房产市场来说是不折不扣的大日子！中介公司Barfoot & Thompson、政府评估机构QV（QuotableValue）以及房产网站Realestate.co.nz均推出最新的房产报告，分析最新一个月的房产走势。“冷却”、“持平”等 ...
后花园新西兰房地产在线报道：今天对新西兰房产市场来说是不折不扣的大日子！中介公司Barfoot & Thompson、政府评估机构QV（QuotableValue）以及房产网站Realestate.co.nz均推出最新的房产报告，分析最新一个月的房产走势。“冷却”、“持平”等词占据了报告的重要位置，在经历了3月的大热之后，4月新西兰房产市场表现如何？我们就来逐一看看这些重磅报告的主要内容吧：
Barfoot报告
4月奥克兰房市有所冷却，上市房源数处3年低位！
Barfoot & Thompson公司的最新报告显示，奥克兰房产销售活动在经历了一个繁忙的3月之后，于4月份重归淡静，虽然平均房价有小幅上涨，但销售数量却出现了大幅的下跌。
通过图表可以看出，4月份的销量比3月在奥克兰各个地区均有较大幅度的下降。其中中区跌幅近50%（47.92%），东区跌幅次之，在42.02%。
Barfoot & Thompson的董事总经理PeterThompson对4月奥克兰房市的表现进行了分析：
4月份的房价显示奥克兰房产价格已经从突飞猛的状态开始回稳。4月份平均房价为87.3599万纽币，仅比3月份高0.8%，比去年上涨8.6%。而在去年，比前年的房价月增幅达到了12%的水平。
他表示，4月的月度总销量则出现了大幅下跌，仅售出944处物业，比3月下降29.6%，比去年4月则下降11.8%。在4月份，我们售出了4年来同期最低的销售数字，原因大概包括：买家觉得当前房价过高，以及市场上房源数量较少，使得买家有较少的选择空间。总的来讲，4月的房产销售活动可以被认为是有所冷却。
4月的售价中位数为82万纽币，比3月份微涨2.8%，同比去年升8.8%。售价中位数的上涨，主要是因为4月内低于50万纽币的房产销售数量较少。在4月，只有7%的售出房产价格低于50万纽币，而3月份，这类房产售出数量却占到了10.9%。不过另一方面，4月份价格超过100万纽币的房产数量所占比例却达到了近7个月来的最高点。
关于房源数量：4月新上市的房产数量仅有1496个，比3月份要少30.2%，比去年3月要少5.3%。新上市房源数是近3年来同期最少！而这也是连续第三个月上市房源数的连续下滑。目前Barfoot正在上市出售的房产有2846套，比3月少了8%，这是Barfoot记录中，15年来的最低数字。各类房产的可选数量均比较少。
最后有一点值得注意，买家对高端房产的兴趣依然未有减弱。超过一百万纽币的房产占到了所有已售房产的37.6%！
QV房产价格指数报告
奥克兰房价依然在涨，有分割潜力的物业变抢手
政府评估机构QV（Quotable Value）的房产价格指数报告显示，4月新西兰全国的房产价格比去年上涨了12%。房价在过去3个月份之内上涨2.1%，已经比2007年时期的房价高峰高出了37.1%。如果不计通胀因素，全国房价按年增幅为11.6%，房价比2007年时高出16.9%。目前全国房价平均值为56.8058万纽币。
奥克兰的房价按年增长16.5%，市中心的房价小幅增长1.5%，比2007年时高出72.5%。经过通胀因素调整后，市中心的房价在去年上涨了16%，比2007年时高47.1%。奥克兰地区的平均房价目前达到了94.2760万纽币。
下面来看看奥克兰地区平均房价按年变化：
上图可见，目前奥克兰东区的平均房价是最高的，达到了137万纽币以上。Franklin是房价最低的地区，仅有不到60万纽币。大部分地区截止到4月的一年来房价都有两位数的增长，其中Maunukau和Papakura地区虽然房价不高，但增幅达到了20%以上，Papakura地区的房价增幅高达24.4%，Manukau Central增幅是24.3%，是奥克兰增速最快的两个地区。
整个奥克兰地区的房价在经历了去年底的冷却期后，再次回到上升通道。奥克兰城区的房价在过去三个月微升0.9%，按年升13.5%。平均房价达到了110.1785纽币。