ANZ重磅发言：这项数据正在飙升，房价或有上行风险！

后花园2023年5月15日报道：今天，新西兰最大银行ANZ的经济学家表示，不断飙升的净移民数据为住房需求带来了一定提振，也给房价带来了“一些上行风险”。

该行的经济学家表示，上周公布的最新数据显示，经季调后，4月的REINZ房价指数没有变化。

他们说:“经季调后的房屋销量环比增长了7.1%(尽管是从非常低的水平回升的)，房屋待售天数也没有变化，这一结果与房市接近拐点的预测一致。”

该行指出：“虽然仅凭单月数据还无法明确判断情况，但它强化了我们最近更新的房价预测(即，房价将从峰值到谷底下跌18%，而非之前预测的22%)。虽然我们预计房价不会再次飙升，但移民潮对需求的提振确实为房价带来了一些上行风险。”

经济学家们表示，净移民和房价之间往往存在滞后关系，尽管相关性并不一定意味着因果关系，但在新房供应放缓之际，住房需求的增加可能会给房价带来上行压力。

“话虽如此，其他不利因素仍为价格带来了很大的下行压力，比方说相对较高的借贷成本、经济放缓以及劳动力市场的放松。”

ANZ银行的经济学家一直预测，今年入境的净移民数量将同比增加4万人。

他们指出，净移民数据在今年3月继续激增（+ 12,100人），而在新西兰统计局的历史数据修正后，去年又增加了1000名移民。

经济学家们表示：“今年前三个月的年化增长率接近13万，远远超过了我们在疫情前看到的高点。这无疑为经济活动、劳动力供应和房价的预测增加了上行风险。”

他们指出，移民数据对通胀的影响是模糊的。

“在其他条件相同的情况下，更多的劳动力供应将缓解劳动力市场紧张的产能限制，并减轻工资压力。然而，工资的响应往往滞后，而新移民入境会增加其他领域的需求，尤其是房地产市场。”

ANZ表示，移民对总体通胀的影响将部分取决于人口的构成(例如，家庭往往比单身人士更能促进需求)。

“研究倾向于表明，移民对需求的影响是积极的，新西兰央行在4月曾指出，移民将对中期通胀构成上行风险。”

“鉴于目前劳动力市场的产能限制，劳动力供应增长可能会比平时更能抑制通胀。但我们的直觉是，OCR还存在上行风险。”

据悉，新西兰央行将于下周对OCR进行最新评估，外界普遍预计央行将再加息25个基点(将OCR调至5.5%)，然后暂停涨息，并评估未来几个月通胀前景的走向。目前年通胀率已从去年第四季度的高点7.2%降至今年第一季度为6.7%，但仍远高于央行1%至3%的目标区间。

（责编：Gloria）