Unitary Plan实施后“不达标”，房价是否就会因新移民增加而飞涨？图样图森破！

后花园新西兰房地产在线8月16日报道：新西兰统计局公布的最新数据显示，过去一年来新西兰人口增长了9.73万人，同比创下新高。到今年6月30日，新西兰总人口预计已达469万。

有人说，相比较一年前2%的人口增长比率，新西兰的人口增长实在太过缓慢。然而这种说法很快就被统计局人口统计高级经理Jo-Anne Skinner说道： “以新西兰标准来看每年2%的人口增长已经算很高了，上一次我们经历2%的人口增长还是在1974年时，再往前就是上个世纪5、60年代了。”

究其原因，这次人口增长的“大爆发”主要源于一点：净移民数的增幅。到今年6月，新西兰的净移民人数为6.91万人，新出生婴儿数为2.82万人，合起来就是9.73万。

与此同时，从统计局的数据中我们还发现了几条有趣的信息。新西兰全国目前15-39岁的工作人口年增幅为3.6%，目前是158万人；65岁以上的人口年增幅为3.6%，现在也来到了70万人。

有人说你摆出这么多数据是要干什么，别急，这些数字对我们下面要说的事情有很大联系……

25年42.2万套新房，能如期交工吗？

新版奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan），想必大家已经不陌生了，而且在所有人都没有预测到的昨天也终于正式生效了。统一规划中一个既定目标就是在未来25年里为奥克兰建成42.2万套新房，以满足每年新增人口对于住房的需求（这里面还包括还没买到房的现有人口）。

近日，BNZ银行首席经济学家Tony Alexander就站出来表示，统一规划中设定的25年建成42.2万套新房的愿景按照目前建设速度，需要161年才能实现。他给出的计算方式如下：

一般来讲，约80%的资源许可可以最终落实，如果假设有高达90%的资源许可可以建成房产的话，在未来25年将会需要47万个资源许可，每年需要约1.9万个！而在过去的23年里，平均每年仅有7500个资源许可获得通过。

统一规划听证小组给出的新版统一规划将需要在未来七年当中，额外新建13. 1万套住宅。这样的话，每年将会需要2.1万个资源许可，而截止到今年五月份的一年中，仅有9434个资源许可获得通过；在过去七年里，平均每年有5422个资源许可获得通过。这样的话，建设速度将需要加快到过去七年平均水平的3.8倍，或者过去23年平均水平的2.8倍，过去一年建设速度的2.2倍才能实现！

Tony Alexander表示，除非移民政策进行大规模调整，从海外大量引入建筑工人，不然统一规划的建设目标是无法实现的。

好了，既然人口的自然增长（新生婴儿）和净移民数一直都在我们所掌握的信息范围内不断增长、创下新高；那如果每年新建住宅数都不能满足新增人口需求，就像现在“尾大不掉”的房市困境仍将继续恶化不见好转是可以预见的。

那么，房价也会因为净移民人数的增长而“水涨船高”吗？

不尽然。

近期，新西兰优先党和工党等右翼政党就房价问题纷纷向移民发难，他们指责移民是造成奥克兰房价上涨的首恶元凶。与此同时，央行也将房市过热这盆脏水泼向移民。向移民发难的人中，居首的则是优先党党魁，人称“老皮”的Winston Peters。

还有最近一段时间新西兰新晋“网红”——表示自己已经来新西兰居住生活十多年的华人中介Adam，他的那句“很多中国人抱着一袋又一袋现金来新西兰买房”还是“余音绕梁三日不绝”让人意犹未尽啊。

不过，他们口中所说的移民，尤其是中国移民是房价居高不下的主要因素吗？奥克兰统一规划实施后如果像前面说的无法达到预期效果，房价是否会在净移民的影响下越涨越高呢？

不尽然，

怀卡托大学最新的一项研究表明移民对奥克兰房市产生的影响，其实微乎其微。

怀卡托大学的研究表明，奥克兰房价飞涨的真正原因是较低的利率、旺盛的投资需求、较高的资本利得预期以及大量从海外回流的Kiwi。房价受到移民数量的影响非常小，改变现有的移民政策并不能对房市产生很大影响。另外，最近一段时间净移民人数的增长（截止6月，今年的净移民数量已达6.8万）主要也是由于学生签证和临时工作签证发放数量的增加所导致，而这些人显然都不是房市里的主力。

令人遗憾的是，大批不明真相的群众在部分无良政客的蛊惑下，认定移民是房价上涨的幕后推手。

根据Newshub最新的民意调查，有60%的受访者认为新西兰应该减少移民数量。这无疑是一个十分危险的信号。要知道新西兰的未来不能没有移民。因为这个国家一旦失去了移民，也就将失去一切发展动力。

值得欣慰的是财政部长Bill English表示，新西兰近期不会修改移民政策。