炒房已成过去式？最新报告：新西兰炒房活动大减一半！背后推手竟是这些政策……

后花园新西兰房地产在线2月24日报道：数据分析公司CoreLogic最近公布了一份房市分析报告，据高级分析师Nick Goodall介绍，过去两年里，新西兰的房地产市场已经逐渐降温，炒房活动也大为减少。

该公司分析了2015年到2017年的房市动态，结果显示，炒房人士已经骤减了一半。

去年，超过2100套住宅在购入12个月后被卖出，数量相较2016年减少了4000套左右，相较2015年则减少了4100套左右。

Goodall认为，造成这种现象的原因主要有两个。

他说：“由于政府修改了‘明线规则法案（bright line test）’，导致短期买卖的盈利大为缩减。另外，卖家还必须支付资本利得税。从总体上来看，2017年的盈利增长较为缓慢。”

据Goodall介绍，近期经过倒卖后盈利最高的一处房产在Royal Oak的Raurenga Ave，屋主在2016年8月30日以195万纽币的价格将其买下，房产的交割日期在2016年11月7日，后来屋主又于2017年6月7日将其以278.6万纽币的价格卖出，从中净赚了83.6万纽币。

这套房产在Barfoots网站上做了广告，房源描述为：“这套别墅占地1077㎡，带有4间卧室，地处混合城市住宅区，未来具有很大的开发潜力，可以打造4套崭新的独立住宅、6套联排别墅或9套以上的三层公寓（含地下停车库），有具体的规划草案可供参考。该物业的地理位置极其出众，紧邻Royal Oak商场、公交车站、学校、一树山和Cornwall公园。”

Goodall表示，过去十年，炒房在新西兰很流行。业内对炒房的定义是——如果一年之内连续两次倒卖房产，即可称为炒房。

他说：“在2007年年末，新西兰的炒房活动到达了顶峰，每年有超过1万套房产在不到12个月的时间内被成功倒卖，占到了总销量的7%到8%。”

在2015年，前政府推出了明线规则法案，在这条新规下，任何人在2年之内卖出一套房产，都会被强制征税。然而，工党上台后又将其修改成了5年，欲重拳打击快进快出的交易。

另外，工党政府为了严打投机客，还准备推行资本利得税。

税务局表示：“如果你想炒房盈利，那么盈利部分也需要上税。在决定你是否上税时，我们会考虑四个方面：第一，你最初的购房意图；第二，你过去的买卖经历；第三，你是否与房地产行业有关联；第四，你是否在两年内倒卖过房产。”

去年三月，媒体报道了一则新闻称，新西兰房地产监管机构推出了一种全新技术，目的是为了加强对炒房团的管控。在这项技术下，所有被快速倒卖来获得巨大利润的房产都会被官方追踪到。

这样，新西兰房地产中介监管机构就不用依赖民间投诉，自己就能追踪参与倒卖活动的中介。

据媒体介绍，本月有一套Mount Maunganui的民宅在5个月内被倒卖两次，屋主从中获得了将近50万纽币的盈利。

这套民宅也是丰盛湾西部100套在12个月内被倒卖盈利的房产之一。

【据nzherald消息编译整理】