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一周大事记:新西兰房市本周出现哪些亮点?

头条Author: 番茄捣蛋
一周大事记:新西兰房市本周出现哪些亮点?
SummaryCoreLogic房价指数在三月上涨0.5%,与一月和二月的小幅增长相似。今年第一季房价上涨1.1%。

后花园4月5日援引RNZ报道:

将近十年来,房地产市场首次报告大量房源涌现,但价格仍然较低。

房价上涨的速度远低于待售房屋数量的增加,首次购房者正在抓住机会。不过他们也在慢慢被投资者追上,后者在经历了漫长黑夜之后,终于迎来利息抵税政策的曙光。

以下是本周推动房地产市场发展的若干因素:

更多待售房源

目前,全国平均要价略低于$88.7万,较去年3月上涨$2.7万。

REINZ最新房产报告显示,全国最高平均要价出现在奥塔哥中部,最低则在西海岸。后者上月刚刚突破$50万大关,是过去17年间第二次超过$50万。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示,2023年房地产市场非常低迷,在全年12个月中,有8个月的新上市房源量创历史同期最低。

CoreLogic房价指数在三月上涨0.5%,与一月和二月的小幅增长相似。今年第一季房价上涨1.1%。

CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson认为,新西兰的房地产市场“不太热,也不太冷”。

第一季新上市房源量的增加有助于缓解价格上涨的压力。

利率,利息抵税政策

不过Davidson也指出,低价格,加上利息抵税政策依然无法抵消高利率带来的负面影响。

房东现在又能和过去一样,为投资物业所付的利息申请税收抵扣,但专家不相信此举会降低租金。

从4月1日起,房东可以将其抵押贷款利息的80%用做税收抵扣,并在2025年4月升至100%。

前政府一度取消了抵扣计划,恢复负扣税是国家党和行动党联盟协议的一部分。

Davidson表示,尽管恢复负扣税不一定带来租金降低,但可能会减缓其增长速度。

物业投资者联合会主席Sue Harrison认为,利息抵扣带来的好处要到两年后才开始显现。租金是否增加取决于利率。

新西兰央行行长暗示,较低的利率即将到来,但短期房贷利率预计在接下来的6~9个月内不会有太大下降。

官方现金利率(OCR)与房贷利率直接相关。OCR每年审查七次 ,下次审查将在4月10日进行。当前OCR为5.5%,通货膨胀率为4.7%。

信贷机构Centrix的第一季度报告显示,2月份抵押贷款拖欠上升1.5%。有2.26万名抵押贷款持有人拖欠付款,是自2020年1月以来的最高水平。与此同时抵押贷款申请量比去年同期下降6%,反映了销售量的下降。

建筑产品变革,分区变更

为了使住宅更加可负担,政府放宽了规则,允许建筑商按照可信任海外司法管辖区的标准使用海外建筑产品。

在周四声明中,建筑部长Chris Penk称目前在新西兰建造一套独立住宅的成本大约比澳大利亚贵50%。

他认为最新举措将有助于提升住房负担能力。

建筑行业对此表示欢迎,但也对海外可能发生的“欺诈活动”风险敲响了警钟,建议进行监控。

本周,总理Christopher Luxon公布了一份全新“行动计划”,列出了到2024年6月30日之前要实现的36个目标。

其中包括:

1)拟放宽对海外建筑材料的限制,发布草案以便公开咨询,

2)采取决策实施“为住房增长努力”计划,同时让市议会可自由选择中等密度住宅标准(MDRS)。

3)回应对Kāinga Ora财务状况、采购和资产管理的独立审查。

4)引入立法以改善租赁市场。

奥克兰大学研究发现,《奥克兰统一规划》提高了住房可负担性。在2016年至2021年间,约有22,000套新批准的住宅可以直接归因于《统一规划》。

公共住房

由于明年6月后没有政府资金保证,社区住房供应商已经放慢了建造步伐。

政府向社区住房供应商支付租金补贴,他们依赖补贴维持运营。如今资金即将枯竭,让供应商陷入困境,延迟了已获批准且准备建设的项目进展 。

责任编辑:番茄捣蛋


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