新西兰两类物业逆市场而行，销量售价锐减
房产作者: charles
摘要这一颓势体现在所有类型的农场销售中，农产品价格的不利因素，叠加高利率和高通胀，让潜在买家在做出决定前犹豫再三。
后花园1月31日综合报道
2023 年新西兰乡村地区的房地产市场相当疲软，农场销售量远低于前几年。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，去年第四季度全国仅出售了 241 座农场。与 2022 年第四季度的 383 座相比，下降了 37%。
2023全年，新西兰全国共出售了1059座农场，比2022年下降了32%。
这一颓势体现在所有类型的农场销售中。其中奶牛场全年交易量减少了41%，乳制品支持减少7.3%，牧场减少 32%，育肥场减少35%，耕地农场减少26%。
REINZ 乡村市场发言人Shane O'Brien表示：“在春季销售季结束时，仍有大量物业待售，这是多年来首次出现这种情况。”
“这种情况影响到了所有地区的各个部门。”
O'Brien认为，农产品价格的不利因素，叠加高利率和高通胀，让潜在买家在做出决定前犹豫再三。
不止农场，lifestyle农庄的销售表现也十分疲软。
去年，全国共售出 5433 座lifestyle农庄，与 2022 年相比下降了 20%。
去年第四季度销售的lifestyle农庄中位价格为 95 万纽币，比 2022 年第四季度下降了 9 万(-8.7%)。
目前的新西兰房地产市场中，首次购房者正在成为买家中的主力，无论是人数还是抵押贷款金额，其占比都大幅攀升至四分之一以上，创下新高，而农场和lifestyle农庄通常不是首次购房者考虑的选项。
另一边，尽管新政府即将推出利好投资者的政策，但投资者依然在市场中蛰伏。去年12月，向投资者发放的贷款金额为 8.94 亿纽币，是自 2014 年开始统计以来12月出现的最低水平。
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