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Remuera“捡漏”​指南,不到$100万拿下!经济前景黯淡重挫联合政府,总理支持率创同期最低

头条Author: 番茄捣蛋
Remuera“捡漏”​指南,不到$100万拿下!经济前景黯淡重挫联合政府,总理支持率创同期最低
Summary大地豪宅非常吸睛,这也让很多人惯性地认为,只有富人才能在Remuera买房。然而,最近的销售数据显示,一些Remuera的房屋售价甚至不到100万纽币。所以,Remuera哪些街道上可以“捡漏”平价房?

后花园5月17日报道:

01 不到$100万入住Remuera

Remuera是新西兰房价最贵的街区之一,这里汇集了奥克兰众多精英名流。
根据最新的OneRoof数据,Remuera的平均房产价值为272.7万纽币,过去五年增长了20%。
大地豪宅非常吸睛,这也让很多人惯性地认为,只有富人才能在Remuera买房。然而,最近的销售数据显示,一些Remuera的房屋售价甚至不到100万纽币。
所以,Remuera哪些街道上可以“捡漏”平价房?
在过去12个月内,Remuera有21条街道的成交量达到至少5套房,其中中位销售价格最低的是Monteith Crescent,它位于双文法学区之外,靠近周边价格较低的St Johns和Ellerslie。
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Monteith Crescent过去12个月的中位售价为120万纽币,比最贵的Victoria Avenue 480万纽币中位售价低了75%。
当然,价格较低的街道上,房屋也通常更小、更简陋。
Monteith Crescent上许多售出的房屋是两居室和三居室的单元房,最便宜的是一套售价仅为73万纽币的两居室单位房,远低于Remuera过去12个月的整体中位售价:200万纽币。
排名第二的平价街道是James Cook Crescent,靠近价格较低且以公寓为主的Newmarket,排名第三的是Green Lane East,这是一条交通繁忙的道路,靠近南部高速。两条街的中位售价分别为122万和135万纽币。
查看Remuera的地图可以发现,价格更贵的街道都靠近海边或商圈。价格较低的街道往往位于边缘地带,毗邻一旁价格较低的街区,如Ellerslie或Newmarket。Monteith Crescent上的居民,去Stonefields的超市比去Remuera的New World更近。
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需要指出的是,这个分析仅基于过去12个月内售出的房产。不同时间上市的房源存在差异,因此,买家不一定能在Monteith Crescent找到最便宜的房源,这些数据仅供参考。
今年第一季度,全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交,较去年第四季度的6.5%有所增加。

02 新西兰创纪录公民流失,症结何在?

过去两年中,季度移民统计数据显示新西兰公民正在大规模流失。
没有任何数据比创纪录的离开人数更能反映出当前新西兰的状况。
在截至3月31日的一年中,所有公民返回和离开数据均已统计完毕,初步净数据表明,新西兰每周流失超过一千名新西兰人。
但为什么会这样?疫情限制已经结束,新西兰的边境已经开放了两年多。
积压的海外闯荡需求可以解释疫情后离境人数的激增,一些在疫情最严重时期返回的新西兰人也再次离开。但最近的离境更可能归因于其他因素。
新西兰公民大规模外迁的一个特别之处在于,它与非公民入境人数接近创纪录的水平相吻合。
面对全球劳动力短缺带来的压力,前政府通过大幅放宽移民政策作出回应。截至3月31日的一年中,新西兰净增移民人数为163,000人。
综合考虑初步的公民和非公民移民流动,新西兰人口比上一年增加了111,000人。再加上同期的出生和死亡人数,过去一年新西兰的总人口增加了大约130,000人。
然而在同一时期,新房建设许可发放数量比前12个月减少了25%。
随着人口激增而建筑速度放缓,新西兰最可能无力买房的一代人支付的平均租金也在增加。TradeMe Property记录显示,截至2024年3月的一年中,中位租金上涨了8.3%,是工资年涨幅的两倍多。
巧合的是,这一代租房者也是最有可能离开新西兰的一代人。在所有新西兰公民的移民离境中,18至30岁的人占了近40%。
但即使是那些更有可能拥有职业、家庭和资产的年长新西兰人,也在大批离开。综合所有到达和离开的数据,净离境的31至40岁新西兰公民总数超过7500人。
那么,如何阻止这一趋势?
至少在短期内,或许没有太多经济理由留下来。新政府迅速收紧移民政策,但随着较高利率的全面影响渗透到经济中,失业率在稳步上升。
目前全国失业率为4.3%,大多数经济学家预计未来几个月这一数字将超过5%。毛利族的失业率已经达到四年来的最高点,为8.2%。
年轻的新西兰人现在发现自己需要与更多人竞争相对较少的住房和相对较少的工作,谁能责怪他们选择离开呢?

03 最新民调:联合政府危险

事实上,经济环境恶化不仅在影响公民去留,也在影响选民态度。
在最新的政治民调中,联合政府再次落后于工党及其联盟党,这表明公众对经济的看法正在发生变化。
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近日,Talbot Mills Research为该公司的企业客户所做的一项民意调查显示,如果今天举行大选,联合政府——国家党、行动党和新西兰优先党——将缺乏足够的选票来组建政府(下一次的大选在2026年)。
这份民调显示,假设毛利党再次赢得6个选区席位,工党、绿党和毛利党将在国会获得1个席位的优势,这是自2023年6月以来中左翼阵营首次出现这样的结果。
据悉,这份民意调查的变化在3.1%的误差范围内。
值得一提的是,这一结果并不令人惊讶,因为它与最近的民意调查相呼应,与去年10月的大选结果相比,联合政党总体上没有大幅提高他们的公众支持率。最近,1News-Verian民调也显示,新西兰优先党缺乏足够的支持率,无法重新进入国会。其他民调则显示,执政党仍保持优势。
虽然最近几个月政党的支持率没有太大变化,但新西兰人对这个国家的看法已经发生了变化。
约52%的受访者认为国家正走在“错误的轨道”上,高于2月份的41%。38%的人认为国家正朝着“正确的方向”前进,10%的人表示不确定。
84%的人认为经济状况不佳或“不太好”,比2月份增加了11%。认为经济“好”或“优秀”的受访者比例也相应下降,从2月份的25%降至本月的16%。
这项调查是在5月的头10天进行的。此前,联合政府在预算案出台前已连续数月削减开支,其中包括削减数千个公共部门职位。
当被问及他们对公共部门削减及其对公共服务质量的影响的担忧时,60%的受访者表示他们要么“中等担忧”,要么“非常担忧”。
这种担忧在工党、绿党和毛利党支持者中得到了提升。大多数国家党、行动党和新西兰优先党的支持者要么“完全不担心”,要么“有点担心”。
在新政府成立六个月后,总理Christopher Luxon的支持率也无法与过去三位当选总理相提并论。他的净支持率为42%,低于Jacinda Ardern (75%)、John Key (64%)和Helen Clark (77%)的支持率。
此外,在今天公布的民调中,Luxon的净支持率也低于工党党魁Chris Hipkins,后者的支持率为52%。

责任编辑:番茄捣蛋

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