逃离奥克兰，房价洼地受追捧: 收益比肩都市，首付仅为1/4! 政府2025使命清单：房东获利好
后花园12月6日综合报道
12 月的 OneRoof-Valocity 房市报告显示，在疫情之前，如果选择新西兰的房价洼地做投资，看似不太明智，但最终却能收获不菲的回报。
西海岸投资回报率惊人
过去五年里，南岛西海岸的平均房价上涨了 192,000 纽币，接近奥克兰同期内的 211,000 纽币涨幅。这意味着五年前在西海岸买房的屋主，享受到的房产增值几乎与奥克兰买家相同，但当年的花费却仅为奥克兰的大约1/4。
过去五年两地房产增值对比
Valocity 研究分析师 Wayne Shum 表示，过去五年来这两个地区的增值幅度相似，但2019 年奥克兰的平均首付金额是 215,000 纽币，而西海岸只有 56,000 纽币。
并且，同样的利率，奥克兰更高的房价意味着更高金额的抵押贷款，以及更高昂的利息成本。
2019年两地首付金额对比
西海岸的平均房产价值在过去五年中稳步上升，而奥克兰的平均房产价值在疫情出现后迅疾大幅上涨，随后暴跌，抹去了房主此前几年的大部分收益。
过去5年两地房价走势对比
Shum 表示，低价地区的房地产价值上涨，部分是受益于大城市买家在外地寻找更实惠的房源。
“这种情况在大城市中也一样。例如，奥克兰一些较便宜的街区比更昂贵的街区价格涨幅更大，因为后者的买家群体较小。”
西海岸 Greg Daly Real Estate 的经纪人 Dee Dee Daly 表示，买家的涌入推高了价格，买家中有外地人，也有本地的首次购房者的换房自住者。
五年前，她所在的格雷茅斯，房价略高于 20 万纽币，但现在已达到 40 多万。
她刚刚挂牌了一套三居室住宅，要价在 495,000 纽币之上。
“如果在奥克兰，价格会是 950,000 纽币。”
西海岸经济的改善也导致对租赁物业的需求增加。官方数据显示，截至 2024 年 9 月的一年中，当地就业增长率为 1.6%，高于 1.2% 的全国平均水平。
奥克兰投资者外流
奥克兰南区的 Harcourts 经纪人 Harsh Kathuria 表示，他目前接触的投资者中，大约有一半将资金投入奥克兰之外的房产。
“我认为投资的风险因素略低，增长因素明显更高，奥克兰人有点不敢在本地动荡的市场中投资。”
奥克兰的平均房产价值在 2021 年底达到 157 万纽币的高位，但自那以后的三年里下跌了 18% 以上，在过去三个月中，房价略有回升。
Kathuria 表示，奥克兰的房价疲软，主要因为大量人口离开，以及市场上的房源太多。
2025，哪些政策值得期待？
2024政府忙碌了一年，结果在年底最近一次民调中，总理支持率继续下跌，近半数受访者不认同联合政府。尽管如此，明年的工作还是排得满满当当。
以下是根据国家党、行动党和优先党在去年达成的政治协议，明年政府会着重采取行动的领域。
副总理换人
现任副总理 Winston Peters 将于 2025 年 5 月 31 日将权力移交给行动党党魁 David Seymour。
Seymour 办公室的电子邮件签名中已经出现了他尚未、但即将担任的新角色。
“房东友好”政策
去年，政府同意恢复住宅投资物业的利息支出和租金收入相抵扣，以减轻房东的应税金额。
自今年 4 月 1 日起，房东可以申请抵扣 80% 的利息支出，但从明年 4 月 1 日起这一比例将恢复至100%。
《资源管理法》
政府已经完成了修改新西兰资源管理方式的前两个阶段。
明年将专注于第三阶段——取代《资源管理法》(RMA)。
专家顾问小组 (EAG) 一直在制定两项新法律，以取代 RMA，并将在圣诞节前将其提交给 RMA 改革部长 Chris Bishop。
Bishop 预计将在明年某个时候推出新立法，并在 2026 年大选之前将其通过成为正式法律。
建筑许可规则修订
行动党与国家党的联盟协议包括：考虑允许建筑公司选择不要求建筑许可，前提是他们拥有建筑工程的长期保险。
建筑部长 Chris Penk 表示，政府正在考虑加强对建筑专业人士的要求。
拥堵费
交通部长 Simeon Brown 承诺即将出台立法，允许地方议会提出“使用时间计划”，即征收拥堵费。
Brown 表示，奥克兰将从此类收费中受益。
市长 Wayne Brown 也是拥堵费的支持者，奥克兰市议会已经为此类计划制定了指导原则。 2025 年将采取下一步措施，包括设计计划和公众咨询。
特许学校
新的特许学校将于明年第一学期正式开放。
第一所特许学校是位于基督城的 Mastery Schools New Zealand – Arapaki，但预计会有其他学校效仿。
David Seymour 的免费学校午餐计划 Ka Ora, Ka Ako 也将于明年推出。Compass Group 将领导新的集中式午餐供应方法，每名学生只需 3 纽币。
课程改革
老师们忙于准备从明年第一学期开始，转向结构化的读写和数学课程，但其他改革也可能在明年推出。
国家党与行动党的协议承诺“恢复新西兰历史课程的平衡”，而与优先党的协议则谈到了删除和替换基于性别、性取向和关系的教育指南。
调整大学的免费课程
联合政府承诺用最后一年的免费政策取代现有政策。
Fees Free计划目前为获得第一个学历资质的第一年学习或培训免除费用，但从 2025 年开始将改为最后一年。
关于毛利选区的地方公投
地方选举将于 2025 年举行，其中许多地区的选举将包括一场公投：关于是否保留或建立毛利选区。
几乎所有拥有毛利选区或已决定实施毛利选区的议会都选择将这一问题提交公投。一些议会一直在寻求法律建议，拒绝举行公投。
《条约原则法案》走向终点
备受争议的《条约原则法案》目前处于特别委员会阶段，公众意见征集截止日期为 1 月 7 日。
该委员会表示，希望在 2 月底前完成对该法案的公开听证会。
由于行动党的联盟伙伴不承诺进一步支持该法案，该法案预计将在二读时失败。
然而，政府正在推动对所有立法的审查，以改变或删除《怀唐伊条约》条款（与现有的完整和最终条约解决方案相关的条款除外）。
另一项公投？
虽然国家党排除了将《条约原则法案》付诸公投的可能性，但可能会就将国会任期从三年延长至四年举行公投。
联合政府表示，将在本届任期的前 15 个月内通过宪法（允许四年任期）修正案的一读。
总理 Christopher Luxon 9 月在彭博演讲中表示，政府将在 2026 年就该问题举行全民公投，该法案可能会取得进一步进展。
更新体育运动中的跨性别包容原则
优先党与国家党的联盟协议表示，它将“确保公共资助的体育机构支持公平竞争，不受与性别相关的规则的影响”。
10 月，体育和娱乐部长 Chris Bishop 要求新西兰体育局审查和更新其将跨性别者纳入社区体育的指导原则。
“我预计将在未来几个月收到新西兰体育局的最新消息。”
监管部门审查
David Seymour 的新监管部今年开始了两个部门的审查：一个针对初级产业，另一个针对幼儿教育。
行动党与国家党的联盟协议表示，进一步的监管审查可能包括金融部门和医疗保健职业许可。
重写《武器法》
司法部副部长 Nicole McKee 承诺，新的枪支法将在 2026 年到位。
McKee 还忙于恢复三振出局法，该法将于明年到位。
其余
根据国家党的两项联盟协议，2025 年的其他行动计划包括：
审查毛利人和太平洋岛民入境计划 (MAPAS) 和奥塔哥同等计划“以确定它们是否正在实现预期结果”。
推进与外国的自由贸易协定谈判，包括与印度的自由贸易协定。
到 2026 年继续培训不少于 500 名新的一线警察。
引入《保护急救人员和狱警法案》和《懦夫拳法》（针对不加预警的偷袭行为实施的立法）。
资助产房和产妇护理，包括为新妈妈提供三天住院服务。
立法将英语定为新西兰的官方语言。
责编：charles
