万圣节盘点，新西兰“灵异”街区房价如何? 奥克兰百年城堡易主，钞能力惊人，年租金近$20万

后花园10月31日综合报道

一栋见证了奥克兰历史变迁的城堡，在上市三年后终于售出。

城堡地处奥克兰著名的双文法校网，前业主正是为了孩子上文法学校，才斥巨资于2016年买下整个城堡，在孩子毕业后，全家移居海外，她开始考虑将城堡出售。

她于 2021 年 11 月首次将城堡挂牌上市，并在几家中介机构之间来回转换，但始终没有达到自己的价格预期。

最终促成交易的经纪人大约四个月前接手城堡物业，并表示许多潜在买家都表现出了兴趣，并提出了多份报价。

城堡位于奥克兰中区Epsom的Castle Drive，成交价526万纽币，略低于其CV估值，但比卖家在2016年支付的价格高出61万纽币。

城堡建于1860年代，首任业主是混凝土巨头Josiah Clifton Firth。房源广告称它是“这片土地上最稀有、最美丽的存在”。

这座奥克兰最古老的城堡，虽然不如但尼丁的拉纳克城堡那么出名，但它作为赚钱机器的钞能力毋庸置疑。

城堡建筑面积875平方米，土地面积2591平方米，内部划分为七套公寓，每年的租金收入约为 17.5 万纽币。

中介表示，一些有意向的买家希望买下这座城堡作为投资物业，而另一些人则希望将城堡的部分或全部改建为家庭住宅。后者需要雄厚的财力，这是卖家在定价时必须考虑的问题。

“买家需要留出几百万来修复改建。”

经纪人表示，新业主是当地人，计划先修复城堡，再做下步打算。

这套物业被称为Clifton城堡和Firth城堡，由Josiah Clifton Firth于 1871 年购买。据新西兰遗产保护组织称，Firth于 1873 年为这座房子添加了标志性的特征：一座 15 米高的塔楼，以及一个混凝土翼楼。

翼楼和塔楼采用非钢筋混凝土建造。历史记录表明，建造塔楼是为了容纳一个水箱，因为这座房子需要自给自足。

Firth去世后，这座城堡于 1920 年代成为天主教孤儿院。随后，城堡再次易主，被改建为公寓。

这座独特的哥特复兴式住宅是一级历史遗迹，这代表它不能被拆除。它也是新西兰现存最早的混凝土建筑之一。

早期的照片显示，在城堡刚建成不久的年代，周边地区几近荒芜，城堡因而极为显眼。

Firth一生建造了两座城堡，另一座城堡建在Matamata。他所创建的FIrth混凝土公司至今仍然存在。

奥克兰“灵异”事件最多

借着万圣节契机，Raywhite近日按街区统计了各地的都市（乡村）传说，发布了一份“灵异”地区榜单。

Raywhite的研究发现了新西兰各地 82 处“闹鬼”地点，奥克兰成为热点最为密集的地区，共有 31 处，其次是奥塔哥，有 17 处，怀卡托有 7 处。这些“灵异”地点中，几乎一半（37 处）位于公共场所，如公园、博物馆、收容所、医院和墓地。第二大类是酒店、酒吧和餐馆，共有 25 处。私人住宅中只有 9 处“闹鬼”地点，其余 11 处包括整个城镇和湖泊、洞穴等自然地标。

著名的“闹鬼”地点，首先是但尼丁的拉纳克城堡。拉纳克城堡之所以常年与“灵异”挂钩，可能是因为拉纳克的两任妻子和女儿都殒命其中，他本人也在国会用枪结束自己的生命。

另一处著名的闹鬼地点是中奥塔哥St Bathans的Vulcan酒店，传闻发生过命案。

新西兰最古老的监狱内皮尔监狱也因其黑暗的历史成为著名的灵异地点。

但尼丁市中心是“闹鬼”地点最多的街区，共有 7 处。奥克兰中心和惠灵顿的 Te Aro 紧随其后，分别有 4 个和 3 个。在前 10 的街区中，奥克兰占据了6个，除了市中心，还有Takapuna，Onehunga，Mount Albert，Waiuku和Mangere。

房价未受影响

Raywhite报告称，人们通常认为“灵异”街区的住房销量和价格都会受到影响，但实际上这些热点地区的价格差异很大。在惠灵顿和奥克兰等人口密集的地区，经济和社会因素显然大过超自然现象。

值得注意的是，名单上有多个平均房价百万以上的街区，包括 Te Aro、Takapuna、Onehunga 和 Mount Albert。相比之下，但尼丁市中心的房价中位数最低，为 55 万。

另外，排名前 10 的街区中，只有两个在过去五年房价下跌。惠灵顿的 Te Aro 房价中位数在过去五年中下降了 17.5%，目前为 125 万纽币，而 Takapuna 则下降了 23.5%，至 210 万。房价下跌也与都市传说无关，主要还是由于当地的高密度开发，单价更低的小户型住宅拉低了均价。另外，奥克兰市中心的住宅销售量不足以统计出稳定的中位数。

除此这三地之外，热点街区的价格大多呈正增长，坎特伯雷的 Sockburn 涨幅最大，为 46.7%。

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