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大消息!奥克兰一房产中介公司突然倒闭,地产龙头企业再失一员大将

头条Author: 番茄捣蛋
大消息!奥克兰一房产中介公司突然倒闭,地产龙头企业再失一员大将
Summary根据Corelogic数据,通常奥克兰每年平均产生2.89万笔住宅交易。然而在过去两年中,总交易量还不到2万笔。

后花园4月6日综合报道:

奥克兰一家地产中介公司于近日轰然倒下,并将其归咎于“房地产行业的大幅下滑”。

涉事公司为Client First Realty,由Tarragon Mann、Brooke Mann以及Ben Wickins共同拥有。公司已在3月31日停止营业。

清算人Boris van Delden发表了该公司的首份报告。

Van Delden表示,董事Tarragon Mann将失败归咎于房地产行业的疲软。

“他说,高昂的员工成本和支出以及缺乏销售意味着收入不足以支付债务。”

目前,公司欠税务局GST、PAYE和其他工资扣除义务,合计约$147,726。

“根据我们对公司会计记录和其他信息的审查,我们估计无关联无担保债权人的债务约为$245,116,再加上税务局关于小额商业贷款的无担保债务,以及上述金额的利息和罚款,总共$119,078。

“另外还拖欠关联方$178,970,属于公司的无担保预付款。我们估计无担保债权人在清算中不太可能收到付款。”

除此之外,Van Delden透露该公司还牵涉高等法院的诉讼,法院已被告知清算人不同意继续进行诉讼。

根据Corelogic数据,通常奥克兰每年平均产生2.89万笔住宅交易。然而在过去两年中,总交易量还不到2万笔。

REINZ数据显示,活跃持牌中介人数已经从2022年2月的16866人减少到今年2月的15682人。

Corelogic预计今年房地产市场将缓慢复苏,交易量增长10%。

地产圈风雨飘摇

除了地产中介公司倒闭,今天地产圈传来的另一个大消息是Feletcher Building又损失一员大将。

Fletcher Building首席财务官Bevan McKenzie今天宣布辞职。上月,该公司首席执行官Ross Taylor和董事会主席Bruce Hassall刚刚宣布即将离任。

McKenzie原本被视为下任首席执行官的有力人选,但在今天,代理首席执行官Nick Traber却突然发布他的辞职消息。

“在过去的七年里,Bevan(McKenzie)一直是执行团队的关键成员。他专注于集团核心业务、提高业绩以及制定高质量增长战略,并发挥了重要作用。我们感谢他的贡献,并祝愿他未来一切顺利。”

McKenzie将于10月4日正式离任,而Taylor已经离任,Hassall将在今年晚些时候的年度股东会议结束后离开。

Traber表示,公司正在寻找新的首席财务官。

根据今年2月发布的Fletcher Building财报,公司半年亏损$1.2亿,直接导致了Taylor和Hassall的离职。而在那之前几天,Fletcher刚刚请求暂停股票交易,以考虑未来收益。

当时,Fletcher还称公司面临大约$1.8亿的意外成本,主要是覆盖两个重大项目可能出现的损失:新西兰国际会议中心和惠灵顿机场停车场。

这导致利益相关方再次呼吁,需要对Fletcher Building董事会进行调整。

股东协会首席执行官Oliver Mander和KiwiSaver供应商Simplicity NZ总经理Sam Stubbs重申了之前的声明,即Fletcher董事会需要新董事。

Mander表示,关键问题是董事会采取了哪些措施来缓解风险,因为不断有问题出现,股东协会担心董事会缺乏规避风险的能力。

Stubbs则对Fletcher股价持续下跌发出抱怨。

他表示,董事会已接受股东和KiwiSaver资金的委托,增加股票价值。然而每隔两三年就会出现一些问题,Fletcher总是表态要做出改变,但灾难还是接二连三地发生。

“他们每次都会说对不起。我们需要更少的借口和更多的成绩。”

“董事会是时候认真考虑一下,他们是否是管理公司和看管KiwiSaver投资的合适人选。”

Fletcher Building目前股价约为$4.09左右,年度跌幅 8%。

房市一周大事记

1. 更多待售房源

目前,全国平均要价略低于$88.7万,较去年3月上涨$2.7万。

REINZ最新房产报告显示,全国最高平均要价出现在奥塔哥中部,最低则在西海岸。后者上月刚刚突破$50万大关,是过去17年间第二次超过$50万。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示,2023年房地产市场非常低迷,在全年12个月中,有8个月的新上市房源量创历史同期最低。

CoreLogic房价指数在三月上涨0.5%,与一月和二月的小幅增长相似。今年第一季房价上涨1.1%。

CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson认为,新西兰的房地产市场“不太热,也不太冷”。

第一季新上市房源量的增加有助于缓解价格上涨的压力。

2. 利率,利息抵税政策

不过Davidson也指出,低价格,加上利息抵税政策依然无法抵消高利率带来的负面影响。

房东现在又能和过去一样,为投资物业所付的利息申请税收抵扣,但专家不相信此举会降低租金。

从4月1日起,房东可以将其抵押贷款利息的80%用做税收抵扣,并在2025年4月升至100%。

前政府一度取消了抵扣计划,恢复负扣税是国家党和行动党联盟协议的一部分。

Davidson表示,尽管恢复负扣税不一定带来租金降低,但可能会减缓其增长速度。

物业投资者联合会主席Sue Harrison认为,利息抵扣带来的好处要到两年后才开始显现。租金是否增加取决于利率。

新西兰央行行长暗示,较低的利率即将到来,但短期房贷利率预计在接下来的6~9个月内不会有太大下降。

官方现金利率(OCR)与房贷利率直接相关。OCR每年审查七次 ,下次审查将在4月10日进行。当前OCR为5.5%,通货膨胀率为4.7%。

信贷机构Centrix的第一季度报告显示,2月份抵押贷款拖欠上升1.5%。有2.26万名抵押贷款持有人拖欠付款,是自2020年1月以来的最高水平。与此同时抵押贷款申请量比去年同期下降6%,反映了销售量的下降。

3. 建筑产品变革,分区变更

为了使住宅更加可负担,政府放宽了规则,允许建筑商按照可信任海外司法管辖区的标准使用海外建筑产品。

在周四声明中,建筑部长Chris Penk称目前在新西兰建造一套独立住宅的成本大约比澳大利亚贵50%。

他认为最新举措将有助于提升住房负担能力。

建筑行业对此表示欢迎,但也对海外可能发生的“欺诈活动”风险敲响了警钟,建议进行监控。

本周,总理Christopher Luxon公布了一份全新“行动计划”,列出了到2024年6月30日之前要实现的36个目标。

其中包括:

1)拟放宽对海外建筑材料的限制,发布草案以便公开咨询,

2)采取决策实施“为住房增长努力”计划,同时让市议会可自由选择中等密度住宅标准(MDRS)。

3)回应对Kāinga Ora财务状况、采购和资产管理的独立审查。

4)引入立法以改善租赁市场。

奥克兰大学研究发现,《奥克兰统一规划》提高了住房可负担性。在2016年至2021年间,约有22,000套新批准的住宅可以直接归因于《统一规划》。

​4. 公共住房

由于明年6月后没有政府资金保证,社区住房供应商已经放慢了建造步伐。

政府向社区住房供应商支付租金补贴,他们依赖补贴维持运营。如今资金即将枯竭,让供应商陷入困境,延迟了已获批准且准备建设的项目进展 。

责任编辑:番茄捣蛋


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