糟蹋完就跑路，遇到这种租客你要怎办？

在Mount Maunganui的一对夫妇最近好崩溃，因为他们的出租屋被房客彻底毁了院子里满是垃圾、屋里污浊不堪满是烟味、地毯布满灰尘和不明污渍。他们要花费3万新西兰元来处理这个问题。

Kathy Roberts是这个房子的主人，他的房子租给一个家庭近五年的时间。背后就是被租客用垃圾填满的院子。

房子周围满是大袋的垃圾。大堆大堆的鞋、抽屉、球、衣服和各类家庭用品被扔在袋子里或者盒子里。墙上好多洞但已经用灰泥堵上。

地毯上满是烟头，很厚的灰并且还有不知是什么的棕色污渍。

窗框上满是霉斑和污渍。尽管合同中写明不准吸烟，但客厅里有十分浓重的烟味。维修的费用已经成百上千了，并且还将继续攀升。

由于房东夫妇没有购买相关的保险，所以他们要自己掏腰包来清理房间、处理垃圾、购买新的卫浴用品、刷墙、买新锁、新地毯和新的窗帘。除了没有收到租金外，目前他们的开销已经达到了35,364新西兰元。

这栋房子有3间卧室，2个卫浴，前任租客是一对夫妇和两个孩子，租期自2011年12月开始，每周340新西兰元。在今年四月，租金上涨至370新西兰元。

租客曾被认为十分有礼貌、谈吐文雅，但他们突然时间消失了。有记录显示租客自从8月4日起便停止支付房租。

房东称在过去几年都有做例行的视察，但是在过去几个月内，他们希望再去房屋时，都没能成行。下周关于这个房子所含毒品物质的检测就将出炉。

有媒体联系上了前任租客，但她称不希望讲话。租赁法庭在10月12日终止了租赁合同，要求租客支付所欠租金2000新西兰元。房东从押金中获得1360新西兰元。

Roberts先生称他们在过去25年间曾把房子租给几十个家庭，多数租客都表现良好。房东Roberts先生说：“这是我们头一次通过租赁法庭收回房子，真的很令人伤心。我们此前并没有做检查，仅仅是通过面对面问问题和谈话。在当前的情况下，显然这种方法显得不够有效了。”

有业内人士称租客一般不会损坏房产，除非他们被租赁法庭下令在两天内驱逐。

发生这样的事件是房东绝对不想的，而相信租客方面不到万不得已也不会做出对房产的破坏行为，究竟租客发生了什么，还有待日后进一步信息的披露了，最后我们不妨回顾一下新西兰租房当中，房客都有哪些权利和义务（以下转自看新西兰）：

新西兰房客权利

房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客

入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态

房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定

房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客

如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还

房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt)

可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金

如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分

房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间

房客有不被房东和其他房客打扰的权利

如果房东需要出售目前正在出租的房屋，房客有权知道交割的日期

新西兰房客义务

准时付房租，并在入住前按照合同约定缴纳押金

如果有独立的水表、电表并且在租约中有“自行承担水电费用”的条款，那么需要房客准时缴纳水电费用

房客有义务保持自己所在的房屋或是房间的干净整洁

房客对房屋设备和结构造成的任何损坏，需要自行承担维修责任或费用

房客有义务确保房间内所居住的人数不超过合约规定（如果有短期内的亲朋探访那么需要与房东沟通并告知时间长度）

房客有义务在租赁结束时准时迁出，并且带走所有的非房东所属的物品；保持房屋整洁，清理所有垃圾（一般来说在新西兰应该请商业清洁进行彻底的房屋打扫）；归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置以及其他的进入方式。

如果房东在新西兰法律允许的情况下需要进入房客的房间，那么房客必须允许房东进入

房客有义务保持房东的房屋不被非法侵害、侵占或被他人恶意破坏

房客有义务保持屋内设备的运转完好，不可以自行更换房东的锁具

房客有义务保持安静整洁的居住环境，不可以骚扰房东或其他房客

房客有义务保持房屋结构的完整，不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修