New Zealand
English
Share

租金增速已见顶!本周,新西兰房市将有大事发生,经济学家提前“剧透”……

房产Author: Gloria
租金增速已见顶!本周,新西兰房市将有大事发生,经济学家提前“剧透”……
SummaryDavidson指出,鉴于大多数房产都被业主“长期”持有(通常为7-8年),实际收益规模仍然很大,损失相对较小。

后花园2024年5月20日援引oneroof网站报道:今天,房地产咨询公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下前瞻和解析。

1. 房屋转售盈利下降

CoreLogic最新的住宅转售损益报告 (2024年第一季度)于上周发布,由于买家在定价方面处于优势地位,因此住宅销量再次低迷也就不足为奇了。在奥克兰,今年前三个月转售的房产中,有10.5%的转手价低于买入价,占比高于2023年最后一个季度的9.2%。在哈密尔顿,这一比例为9.4%,陶朗加则从之前的6.5%下降到6.0%,基督城仍相当低,为4.4%。

就住宅平均转售利润而言,中心城市的涨幅最大,其中陶朗加为41.7万纽币、惠灵顿为40.5万纽币,奥克兰为38.8万纽币。另一边,哈密尔顿、基督城和达尼丁的转售利润都在27.5万至30万纽币之间。

Davidson指出,鉴于大多数房产都被业主“长期”持有(通常为7-8年),实际收益规模仍然很大,损失相对较小。事实上,2024年第一季度全国转售利润中位数仍在30万纽币以上。对一些人来说,这可能是一笔意外之财,例如投资者卖房,或自住业主缩小居住面积或搬到房价更便宜的地方。但对许多房主来说,这些转售收益需要直接投入到下一套房产中,并会由此增加一些债务。

2. 租金增长和净移民终于开始放缓

目前,新西兰的租金增长速度已经见顶,净移民的增长趋势也在下降。截至今年4月,新西兰统计局的流动/新租约租金上涨了4.2%——仍比长期平均水平高出约1%,但远低于2023年年末7%的峰值。在截至今年3月的一年里,净移民人数约为11.1万人(伴随公民离境水平的上升,净移民人数有所下降),而去年10月的峰值约为13.9万人。以上趋势对更广泛的通胀前景来说是个好兆头,尽管考虑到房地产需求已经得到提振,租金相对于收入处于较高水平,这对租客来说可能没有什么安慰作用。

3. 随着卖家让步,销量正在回升

根据房产中介和私人交易数据,今年4月的房屋销量与去年同期相比增长了15%。这是连续第12次上涨,表明交易量正在提升(尽管基数较低),这可能得益于挂牌房源数量的增加,这使买家更有能力找到他们真正想要的房产。当然,房价在过去的几个月里也趋于平缓,这表明卖家正在迎合市场,买家拥有定价权——或者至少是那些能够获得/负担得起融资的买家。

4. 债务对收入比得到控制

在我们等待新西兰央行关于债务对收入比限制(DTI)的最终决定时,高DTI的实际贷款流量仍相对较低——这并不奇怪,因为高利率目前正在制造障碍。今年前三个月,只有约5%的首次置业者在DTI >6的情况下获得贷款,约7%的投资者在DTI >7的情况下获得贷款。

5. 本周OCR将维持不变?

本周三下午2点,新西兰央行将发布最新一期的货币政策声明。经济学家认为,OCR(5.5%)将维持不变,而新西兰央行对GDP、就业、通胀、OCR本身和房价等指标的预测可能也没有变化,他们的评论基调也不会显示太大的变化。简而言之,央行一年来一直在传递一个非常一致的信息,即通胀率(虽然正在下降)仍然太高,在回到目标区间之前,OCR不会下调。在过去的4-6周内,没有什么变化足以真正改变央行的看法。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Comment
Verification Code