租金增速已见顶！本周，新西兰房市将有大事发生，经济学家提前“剧透”……

后花园2024年5月20日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下前瞻和解析。

1. 房屋转售盈利下降

CoreLogic最新的住宅转售损益报告 (2024年第一季度)于上周发布，由于买家在定价方面处于优势地位，因此住宅销量再次低迷也就不足为奇了。在奥克兰，今年前三个月转售的房产中，有10.5%的转手价低于买入价，占比高于2023年最后一个季度的9.2%。在哈密尔顿，这一比例为9.4%，陶朗加则从之前的6.5%下降到6.0%，基督城仍相当低，为4.4%。

就住宅平均转售利润而言，中心城市的涨幅最大，其中陶朗加为41.7万纽币、惠灵顿为40.5万纽币，奥克兰为38.8万纽币。另一边，哈密尔顿、基督城和达尼丁的转售利润都在27.5万至30万纽币之间。

Davidson指出，鉴于大多数房产都被业主“长期”持有(通常为7-8年)，实际收益规模仍然很大，损失相对较小。事实上，2024年第一季度全国转售利润中位数仍在30万纽币以上。对一些人来说，这可能是一笔意外之财，例如投资者卖房，或自住业主缩小居住面积或搬到房价更便宜的地方。但对许多房主来说，这些转售收益需要直接投入到下一套房产中，并会由此增加一些债务。

2. 租金增长和净移民终于开始放缓

目前，新西兰的租金增长速度已经见顶，净移民的增长趋势也在下降。截至今年4月，新西兰统计局的流动/新租约租金上涨了4.2%——仍比长期平均水平高出约1%，但远低于2023年年末7%的峰值。在截至今年3月的一年里，净移民人数约为11.1万人(伴随公民离境水平的上升，净移民人数有所下降)，而去年10月的峰值约为13.9万人。以上趋势对更广泛的通胀前景来说是个好兆头，尽管考虑到房地产需求已经得到提振，租金相对于收入处于较高水平，这对租客来说可能没有什么安慰作用。

3. 随着卖家让步，销量正在回升

根据房产中介和私人交易数据，今年4月的房屋销量与去年同期相比增长了15%。这是连续第12次上涨，表明交易量正在提升(尽管基数较低)，这可能得益于挂牌房源数量的增加，这使买家更有能力找到他们真正想要的房产。当然，房价在过去的几个月里也趋于平缓，这表明卖家正在迎合市场，买家拥有定价权——或者至少是那些能够获得/负担得起融资的买家。

4. 债务对收入比得到控制

在我们等待新西兰央行关于债务对收入比限制（DTI）的最终决定时，高DTI的实际贷款流量仍相对较低——这并不奇怪，因为高利率目前正在制造障碍。今年前三个月，只有约5%的首次置业者在DTI >6的情况下获得贷款，约7%的投资者在DTI >7的情况下获得贷款。

5. 本周OCR将维持不变?

本周三下午2点，新西兰央行将发布最新一期的货币政策声明。经济学家认为，OCR(5.5%)将维持不变，而新西兰央行对GDP、就业、通胀、OCR本身和房价等指标的预测可能也没有变化，他们的评论基调也不会显示太大的变化。简而言之，央行一年来一直在传递一个非常一致的信息，即通胀率(虽然正在下降)仍然太高，在回到目标区间之前，OCR不会下调。在过去的4-6周内，没有什么变化足以真正改变央行的看法。

（责编：Gloria）