贷款趋势转变，借款人与央行对赌年内降息
财经Author: Charles
Summary“通胀仍然是个问题，央行似乎不打算在短期内降低OCR。其他因素也很重要，比如海外融资利率，但目前看来，较低的抵押贷款利率更有可能在2025年出现，而不是2024年。”
后花园4月18日援引RNZ报道
最新报告显示，更多借款人转向较短期的抵押贷款，尽管还贷成本更高。
房地产研究公司CoreLogic的最新住房报告显示，2月份有56%的新住房贷款选择了一年期固定利率，而去年12月份这一比例为36%。
半年太短，18个月太长，代表更多人预计降息会发生在年底左右。
CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示：“究竟什么才是完美的借款策略需要事后来检验。选择短期固定利率，能降低利率下降时蒙受损失的风险。”
“不过，一年期固定利率目前高于较长期限的贷款利率，因此这部分借款人现在需要支付更多利息。”
目前，一年期固定利率约为7.24%，两年期为6.75%，而根据OCR的变动快速调整的浮动利率约为8.5%。
利率削减时间不定
Davidson表示，央行何时会下调OCR仍然高度不确定。
他说：“通胀仍然是个问题，央行似乎不打算在短期内降低OCR。其他因素也很重要，比如海外融资利率，但目前看来，较低的抵押贷款利率更有可能在2025年出现，而不是2024年。”
年度通胀率从4.7%下降至4%，但数据细节显示，国内价格（如房屋建造成本、租金和地税）仍然较高，并支撑着整体通胀，这给今年的降息前景蒙上阴影。。
央行在2月的货币政策声明中暗示，OCR削减可能最早要到明年6月，而金融市场则预测在今年11月。理由是央行自己认为通胀会在第三季度回到目标范围内，而三季度的通胀数据会在10月发布，那么如果目标达成，央行很可能会在11月的会议中宣布下调OCR。
Davidson认为，未来利率下降的速度可能比上升时要慢，而房地产市场在明年仍将不温不火。Corelogic房价指数显示，一季度新西兰房价上涨1.1%。
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