供需严重失衡，澳洲租金涨幅远超房价和通胀
房产作者: Charles
摘要澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。
后花园4月26日综合报道
由于供应紧张需求大涨，澳洲租房者面临的困境短期内无法缓解，好在租金涨幅开始放缓。
最新的PropTrack租赁报告显示，今年前三个月，澳洲租金中位数上涨了3.4%，达到每周600澳元，较一年前上涨了9.1%。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，租金增长的速度比去年同季度的5.8%要慢得多，预计这种放缓趋势将延续。
“租房成本自2020年开始增长了42.9%，可以合理地预期，在未来几个月内租金增长可能进一步放缓。”
但是，尽管租金增长可能放缓，Kusher认为，租金不太可能稳定或下降。
“住房建设处于十年低位，虽然投资者正在进入市场，但仍有相当多的投资者打算退出市场。”
“我认为租金将继续上涨，且幅度远远超过通胀率。”
高昂的租金迫使租房者做出妥协，包括选择较小的房产、与他人合租或选择不喜欢的街区。
迅速上涨的租金也促使更多人购房。根据澳洲统计局的数据，截至2月，首次购房者的贷款增长了20.7%，是自2021年7月以来的最大年度增幅。
“然而，只有一小部分租房者能够转而买房。”
报告发现，快速增长的人口也加剧了对租赁房产的竞争。
租金增长超过房价增长
根据PropTrack的房价指数，过去一年澳洲全国租金上涨超过9%，而房价上涨6.79%。
墨尔本（5%）和达尔文（7.2%）的公寓租金收益率达到了十年来的最高点。
租金上涨最多的地区
珀斯的中位数广告租金增长最快，上涨了5.8%，较去年同期上涨了15.5%。相对于五年平均水平，当地的租赁房源也出现了最大幅度的下降。
悉尼的中位数租金上涨了2.9%，较去年同期上涨了10.8%。
墨尔本的两项数据为1.8%和13.1%，布里斯班的季度租金价格保持不变，年度上涨了9.1%。
澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。责任编辑：charles
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