不是悉尼，澳大利亚哪个城市人口密度最高？对房价有何影响？

后花园4月26日综合报道：

随着澳大利亚人口增长速度达到自上世纪50年代以来最快的水平，我们的城市和城镇自然而然地变得更加密集。

从全国范围来看，每平方公里的人口密度为3.5人，是世界最低之一，突显了我们高度城市化的人口结构，其中一半的人口居住在三个最大的城市中。

事实上，澳大利亚75%的人口居住在仅占2.6%土地面积的地方。

人口密度，即居民数量除以土地面积，对于城市层面甚至更小的地区来说更加相关和有趣。

以下是对这一分析的关键发现的简要概述。

1. 墨尔本是首都城市中人口密度最高的地方（每平方公里521人），其次是阿德莱德（444人）和悉尼（441人）。尽管悉尼拥有更大比例的中高密度住房库存和普遍较小的土地面积，但悉尼都市区的较大土地面积导致其人口密度较低。

2. 每个首都城市的人口密度都在上升，但这种情况在不同地区之间存在较大差异。

3. 在SA2（Statistical Area Level 2，澳大利亚统计局用于统计和分析数据的一种地理区划）级别上，墨尔本和悉尼的市中心区域在全国范围内占据了最高的密度位置，然而过去20年间密度排名发生了显著变化。

除了悉尼和墨尔本外，全国范围内人口密度最高的SA2地区分别位于布里斯班（Fortitude Valley）、黄金海岸（Surfers Paradise - North排名第97位）和澳大利亚首都特区的金士顿（排名第107位）。

4. 人口密度与租金增长之间的关系较弱。

对于公寓来说，人口密度较高的地区相对于人口密度较低的地区，租金增长略微更强，但过去十年的增长略微较弱。对于独立住宅的租金来说，情况相反，人口密度较高的地区与人口密度较低的地区相比，过去12个月的租金增长略微较弱，但过去十年的增长略微较强。

5. 在全国范围内人口密度最高的20个SA2地区中，只有两个地区在过去12个月的租金上涨幅度超过了首府城市的基准水平，分别是Chippendale（+9.4%）和Hurstville-Central（+11.7%）。

6. 人口密度与公寓价值之间的关系更为显著。

高密度公寓市场通常显示出较低的价值增长水平，无论是过去12个月还是过去10年，但长期关系更为显著，可能反映了较高的公寓供应期对价值增长的影响。

在过去十年中，前20名中有16个地区的公寓价值年增率相对于整个首府城市趋势较低。在过去12个月中，前20名中有9个地区表现不佳。

7. 高人口密度对住宅价值几乎没有解释能力，过去12个月和过去十年的决定系数仅为0.001。

责任编辑：番茄捣蛋