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房价跌了,但新西兰住房可负担性仍在恶化

头条Author: charles
房价跌了,但新西兰住房可负担性仍在恶化
Summary上升的利率抵消了下跌的房价,与一年前购买同一套房相比,今年8月的首次购房者必须每周多拿出54.94纽币用于还贷。

后花园9月18日综合报道

对于首次购房者来说,虽然全国下四分位数的房价继续下跌,但8月的住房负担能力没有得到任何改善。

8月份,一套下四分位数住宅的平均价格为57.5万纽币,低于7月的59万纽币。

与此同时,利率还在小幅上升。两年期固定抵押贷款基准利率上涨5个基点,来到6.79%。然而,对于首付10%的首次购房者来说,银行会采用溢价利息,利率由此变成了7.99%。只有支付20%的首付才能真正获得6.79%的利率。这一利率一年前仅为5.35%。

截至今年8月,人们的税后工资增长了3.6%。全国家庭平均每周实得工资为1975.17纽币。

奥克兰的工资水平仅略高于全国,但下四分位数的房价却高得多。8月份的下四分位数平均房价为79.9万纽币,价格最低的Papakura也达到了71万纽币。

如果支付10%的首付,就会产生溢价利息成本,在全国房价(57.5万纽币)下跌的情况下,首次购房者需将实得工资的44.3%用于还贷。上升的利率基本上抵消了下跌的房价,因此8月的可负担状况没有改善。一年前,还贷金额和收入比为41.5%,虽然也处在不可负担的水平上,但仍比当下情况要好。

这意味着,与一年前购买同一套房相比,今年8月的首次购房者必须每周多拿出54.94纽币用于还贷,一年下来就是2857纽币。

考虑到所有这些成本,存下10%的首付需要2.94年(153周),与一年前相比基本没有变化。

如果要存下20%的首付,需要努力存钱300周(5.74年)。

这些数据都是全国平均水平,在奥克兰需要的时间显然更长。

即使在奥克兰最可负担的Papakura,攒够10%首付的时间也需要185周,比全国平均水平长了7个多月,而这还要求借款人拿出53.7%的实得收入用于还贷。对于30+年龄段的普通家庭来说,这严重负担不起。

责任编辑:charles


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