新西兰房市终于回到“可持续”水平，但为何依然“不可负担”？
头条作者: charles
摘要新西兰的住房可负担性依然紧张，利率短期内不会下降，DTI可能最早于明年3月实施，预计会给刚起步反弹的房价踩下刹车。
后花园7月31日援引OneRoof综合报道
新西兰央行目前对房市的评价是，房价已降至“可持续”水平。
为什么是“可持续”而不是“可负担”？经济学家Kelvin Davidson解释了这两个不同的概念。
央行在其7月的货币政策声明中宣布，经过最近的房价下跌，房价已经回到了“更可持续的水平”。
然而，CoreLogic的可负担性指数，即典型债务支出占平均家庭收入的百分比，仍然超过50%，非常接近历史最高水平。
二者区别在于，可持续的房价与新西兰房地产市场的金融稳定性有关，而住房可负担性是关于房主在买房时能够负担的金额。
2021年11月，全国中位数销售价格达到了92.5万纽币的峰值，比2020年5月的低点62万纽币上涨了49%，央行当时指出，新西兰的房价在过去的12个月里已经“变得更加不可持续。由于家庭需要借入更多的债务来购买房产，家庭收入可能在利率正常化时变得紧张”。
央行报告指出，可持续的房价并不必然意味着可负担。
报告对可负担的定义是住房费用不超过收入的一定比例（例如30%），这里的住房费用包括租金或房贷。
影响可负担性的关键因素包括收入水平、抵押贷款利率、存款和房屋供应。虽然房价已经下降，但利率在过去一年中大幅上升，因此可负担性依然堪忧。
Davidson说，可负担性仍然很紧张，而利率不太可能在短期内下降。另外，债务收入比（DTI）限制可能最早于明年3月实施，预计会给刚起步反弹的房价踩下刹车。
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