观点： 买家越发稀缺，圣诞前或有利率喜讯

后花园7月3日援引Oneroof报道

新西兰央行圣诞前降息的可能性不断增加。虽然这对借款人来说是好消息，但降息概率的增加实际上反映了经济的深度疲软。

经济学家一直密切关注两个关键指标，以判断通胀走势。

新西兰经济研究所NZIER在季度商业调查中报告称，有净23%的企业计划在未来三个月提高价格，较今年一季度的净33%大幅下降，也是自2020年末以来的最低水平。

房产专家Tony Alexander表示，自1992年通胀稳定在2%附近以来，NZIER的这一指标平均值为22%。这可能表明，通胀正稳步趋向2%。然而，Alexander认为，考虑到自1992年以来新西兰经济平均增速约为2.7%，而现在几乎没有增长，这个指标应当更低才能证明立即降息的必要性。

ANZ商业展望的定价意图指标同样如此。净35%的企业表示将在未来一年提高价格，一个月前为净42%。自1992年以来的平均值为25%。

经济恶化的速度似乎表明，在圣诞节前会有OCR下调的可能性。

具体转向房地产部分，Alexander收到了房地产经纪人月度调查的大部分结果，情况和上个月一样疲软。净2%的经纪人表示，首次购房者群体在萎缩，净21%的经纪人表示，投资者也在离场。

需求下降的原因还在于对就业的担忧，57%的经纪人表示，买家担心就业问题。但人们对利率的担忧继续走低。42%的经纪人表示买家担心借款成本，这远低于2022年10月91%的峰值。

仅有1%的经纪人表示买家表现出FOMO（害怕错失机遇）。这几乎等于没有买家急于出手。对于卖家来说，有一个重要的信息：强硬议价或拒绝接受买家条件可能导致无法成交，让房源滞留市场。

不过，目前没有证据显示房产销售所需的平均天数大幅增加，这可能是因为卖方迅速感知到需求疲软，并将其房产出租，毕竟招租的难度也在上升，拖得太久房子可能既卖不出也租不出。

责编：charles