奥克兰本周共有186套房源拍卖 清盘率仅33% 拍卖中位价万 92.5 拍卖现场买家激增 观望者居多

后花园新西兰房地产在线2月13日报道：感谢大家对于后花园的关注，从本周开始，周六的“成交记录”和周日的“拍卖分析”又回来了。小编在这里祝大家2017年新年快乐，元宵节快乐。奥克兰房产市场从1月份开始，上市房源增加，各大中介公司的拍卖会从上周也陆续开始，第一周的拍卖房源很少，更多的拍卖会其实是从这周开始。

本周小编去了Barfoot，Raywhite, Bayleys 的几场拍卖会，整体感觉是房源开始增加，现场人气回升，但是清盘率仍然不高，拍卖现场也少了去年年初拍卖会场上火爆的竞价，很多买家在理性的观望，并不急于出价，市场上不断增加的新房源，让买家选择更多。

新西兰四大商业银行也从新年开始，提高贷款利率，收紧房贷政策，限制投资房的贷款，这让很多“炒房子”的买家退出市场，真正的“实力买家”掌握了更多谈判筹码，其中很多“实力买家”选择不在拍卖现场竞价，而是等房源流拍后，和房东开始“议价”。

Barfoot 周四北岸拍卖会

Barfoot 周三中区拍卖会

Raywhite 市中心公寓拍卖会

1 清盘率 33%

奥克兰本周参拍卖的房源共有186套，其中61套房源成功售出，125套流拍，清盘率33%.

2 按照地理位置分析

186套本周拍卖的房源里，奥克兰中区59套，北岸56套，东南区 Manukau 38套，西区12套，其余分布在奥克兰Rodney，Franklin 和 Papakura.  

3 奥克兰各个地区清盘率

下面的图表是清盘率按照地区排列，奥克兰中区59套拍卖的房源中，25套成功售出，清盘率是42%，东南区Manukau共有11套成功售出，清盘率29%，北岸有21套成功售出，清盘率只有28%，西区的清盘率本周仅有8%。奥克兰中区和北岸的清盘率明显高于相其他地区。

4 成交价格过百万的占比42%

本周通过拍卖的售出房源中，价格超过百万的占比达到了42%，本周没有超过2百万的房源成交。50-100万的占比51%。 低于50万的成交数量7%.

5 奥克兰本周拍卖中位价92.5万

我们本周总共收集并审核了59套成功拍卖的房屋价格，基于这59套的结果，我们计算出奥克兰本周拍卖的中位价是$92.5万新西兰元, 均价是96.2万新西兰元。奥克兰本周的拍卖中位价第一次跌破100万，具体分析其中原因，第一是没有高价格成交的房源，另外就是50万到100万的占比增加，这也许表明很多首次置业的买家在陆续进场，小户型，低价位的房屋成交会相对容易。

6 拍卖价格排名前三的房子

1. Mairangi Bay 4房 独立别墅  成交价: $1,830,000

位于79 Hastings Road, Mairangi Bay, North Shore City, Auckland, 房屋编号是BW24534, 类型是独立别墅, 土地面积是622平方米, 房间数是4, 浴室数是3. 政府CV是$960,000 . 本周以$1,830,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了91%.

2. Three Kings 3房 独立别墅  成交价: $1,810,000

位于3 Haughey Avenue, Three Kings, Auckland City, Auckland, 房屋编号是587599, 类型是独立别墅, 土地面积是888平方米, 房间数是3, 浴室数是1. 政府CV是$830,000 . 本周以$1,810,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了118%.

3. Epsom 3房 独立别墅  成交价: $1,760,000

位于5 Alba Road, Epsom, Auckland City, Auckland, 房屋编号是586331, 类型是独立别墅, 土地面积是519平方米, 房间数是3, 浴室数是1. 政府CV是$1,260,000 . 本周以$1,760,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了40%.