变化即将到来？本周这5件大事可能冲击房市，经济学家分析出炉！

后花园2023年11月27日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市前景做出了如下前瞻。

1. 新政府会对房市带来什么改变？

Davidson认为，联合政府的协议对房市的影响并不大，具体变化有4个：

1)取消海外买家税。这项政策被取消后，房市受到的实际影响并不大，目前最大的问题是政府将从哪里获得收入来为减税提供资金。

2)加快全面恢复利息抵税的时间表。根据国家党最初的计划，投资者在当前纳税年度只能申报50%的利息抵税，在2024/25纳税年度可以继续申报50%，在2025/26纳税年度可以申报75%。如今加快这一时间表后，他们可以在本纳税年度申报60%的利息抵税，在2024/25年度申报80%，2025/26年度申报100%。这可能会改变一些潜在投资者的处境，并为现有投资者创造更小的税单。然而，考虑到租金收益率仍然很低，房贷利率仍然很高，因此这项政策可能不会为房市带来颠覆性的变化。

3)从明年7月起缩短明线测试期？国家党曾承诺将“明线测试期”从10年缩短至2年。截至目前，联合政府还没有对此表态，这可能表明该政策已是一个既成的事实，所以新政府觉得没有必要立即发表评论。Davidson认为，为期两年的明线测试期可能会鼓励一些投资者买入，但可能不会成为一股洪流，当然，如果投资者发现自己比预期更早的能摆脱资本利得税的束缚，也可能会推动一些抛售。

4)新西兰央行职权范围发生变化。2018年，新西兰央行被赋予了促进物价稳定和支持最大限度可持续就业的双重使命。然而，新政府希望央行专注于将通胀率拉回其目标区间。可以说，这一政策不会对货币政策产生太大影响，因为过去的经验表明，央行本来就只是在口头上支持就业。

因此，总结来说，这些政策可能会推动房市的情绪或氛围/情绪效应。但当涉及到对影响的真正评估时，它可能没有预想的那么大。

2. 本周OCR将维持不变，但央行的言论很重要

撇开政治不谈，让我们来关注一下OCR。本周三，央行将宣布今年最后一次货币政策声明，市场普遍认为，OCR很有可能维持在5.5%的水平。

因此，周三的焦点将不是决策本身，而是央行的论调，以及他们对GDP、就业、通胀、OCR本身，当然还有房价的预测。Davidson认为这些预测不会有太大的变化，因为最近几周的数据在很大程度上与新西兰央行所希望的一致。

然而，考虑到通胀还没有消失，而且即使OCR不会在这个周期中再次提高，央行也希望避免市场认为它会很快降息——也就是说，央行不希望看到金融市场开始考虑更低的OCR，因为这会破坏央行迄今为止取得的胜利。要知道，任何有关OCR可能比之前预期更早下调的预期，都可能导致利率下降，从而重新点燃一些房市活动，并带来更大的通胀压力。

总的来说，新西兰央行在周三不会采取任何行动，但会有一些强硬的言论，表明对抗通胀的战斗尚未结束。

3.贷款活动仅有轻微提升

上周，新西兰央行的贷款数据显示，今年10月的抵押贷款总额为58亿纽币，其中包括购房贷款、银行转换贷款以及充值贷款，这比去年同期高出约2亿纽币，为连续第三个月增长。然而，鉴于起点较低，因此这一增长非常缓慢。

4.经济指标稳定

本周二，新西兰统计局将公布新西兰经济活动指数(GDP的及时指标)以及就业增长数据。这两项指标最近都很稳定，而且很有可能再次令人鼓舞。换句话说，经济并没有飞速发展，但也没有倒退。最近，强劲的劳动力市场对房市尤为重要，因为它帮助家庭重新适应了更高的房贷利率。

5.建筑许可发放量可能进一步下降

本周四，新西兰统计局将公布10月份的新房建筑许可数据，该数据很有可能会保持下降趋势。然而，建筑商仍然有相当大的工作量，因为他们要处理之前获批的住宅许可。需要注意的是，如今建筑许可发放量连续走低，有业内人士认为，这一下降趋势可能即将触底，但这一推论尚未得到确认。

6.央行信心增强？

本周末，ANZ银行将公布11月份的商业和消费者信心指数。许多焦点可能集中在成本/价格/通胀部分，令人鼓舞的是，这些指标最近一直处于(缓慢)宽松的趋势——显然，央行将对这种趋势的延续感到欣慰。

（责编：Gloria）