投资者势头越发强劲，新房将成下一波角逐对象
房产Author: Charles
Summary虽然抵押贷款利率降得越快，债务收入比 (DTI) 限制也就越早发挥威力。不过，新建房屋不受DTI限制，因此，更多投资者的注意力可能会转向这这一领域。上月，持有抵押贷款的 MPO 占新房交易量的31%。
后花园10月21日综合报道
CoreLogic 最新的买家分类数据显示，首次购房者仍然是市场上的强势力量。
9 月份，首次购房者的房产购买量约占 26%。相比之下，搬迁自住业主的购买量占到25%，按以往标准看，这依然相对安静。
CoreLogic经济学家Kelvin Davidson指出，需要更多关注的群体是拥有多处房产的抵押贷款投资业主（MPO）。
该群体在过去近半年中，市场份额一直呈小幅但持续的上升趋势，9 月份的份额上升至 23%，比8月的 21% 更进一步。
部分原因在于，从今年 4 月 1 日起，针对房东的利息租金抵扣率恢复到 80%，明年 4 月将恢复至 100%。另外，从 7 月 1 日起放宽LVR，降低了首付要求。
Davidson称，已经有证据表明，投资者对首付比例要求从 35% 降至 30%做出了快速而积极的响应。
虽然抵押贷款利率降得越快，债务收入比 (DTI) 限制也就越早发挥威力。不过，新建房屋不受DTI限制，因此，更多投资者的注意力可能会转向这这一领域。上月，持有抵押贷款的 MPO 占新房交易量的31%。
投资者中，家长型投资者（mum and dad investors，小规模、持有中低端房产的非专业类投资者）的比例正在逐渐上升。
央行的贷款数据（涵盖购房贷款、补充贷款和银行转换）在过去几个月持续上升，一方面是因为买家增多，另一方面，很多现有业主也在纷纷转换银行，除了追求更低的利率，也是为了获得现金返还。预计9月份的数据还将攀升，央行将于本周四公布最新报告。
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