$5000返现，降息大战打响，银行激烈争抢房贷客户

后花园10月21日援引OneRoof报道：

新西兰的通胀率降至三年半以来最低水平，可能促使银行下调房贷利率。

第三季度消费者价格指数（CPI）显示年通胀率降至2.2%，低于大多数评论员的预期，并进入了储备银行1%至3%的目标区间。

Tella房贷公司首席执行官Andrew Chambers表示，通胀下降是个好消息，可能会促使下月底官方现金利率（OCR）大幅下调。

“我们可能会收到一个圣诞礼物，OCR的降幅可能会比预期更大。”

Chambers预计，银行将把一年期固定利率降至5.59%，ANZ在本月初储备银行下调50个基点之前已经实施了这一利率。

他建议房贷即将到期的借款人，如果有机会以5.59%的利率固定贷款，应该抓住机会。

“我认为一年期5.59%的利率非常不错。”

他还指出，追求更低利率的借款人可能不会省下很多钱。

“这有点像KiwiSaver，你可以每年把KiwiSaver转移到表现最好的基金中去‘玩游戏’，但实际上，保持不变和什么都不做与频繁转换效果一样好。”

“我看待房贷的方式也类似。如果你想要一种‘置之不理’的房贷策略，只需每年固定一次，那是最有效的策略。”

EasyStreet Mortgages的Gareth Veale也认为，通胀的下降会给银行带来压力，促使其下调利率。

“通胀正在得到控制。这有利于储备银行下个月进一步降息。”

他称银行可能会在储备银行年度最后一次OCR决定（11月27日）之前提前下调利率，因为市场竞争激烈。

Veale表示，ANZ的5.59%一年期利率是市场的领先者，尽管ASB和BNZ也提供了相同利率，但并未公开宣传。

“这表明该利率可能会持续更久，我们应该看到6个月和12个月利率的下降，这是件好事。”

他提到银行为了吸引业务正在提供可观的现金奖励，部分借款人可以获得$5,000的现金。

“我认为银行之间的竞争是好事，但有些银行的竞争力度还不够。如果你的银行竞争不力，那就换到竞争力更强的银行。”

Loan Market的Stephen Massey认为，隐藏的利率不会长期保持隐藏状态。ANZ在本月早些时候推出5.59%利率时，他在Facebook、TikTok和Instagram上很快看到了相关信息。

Massey表示，虽然OCR在近年来由于高通胀成为焦点，但这并不是银行下调利率的唯一原因。

“我从未见过OCR被讨论得这么多。但我们也从未见过OCR以过去18至24个月那样的速度和方式上升。房贷利率从2.3%-2.5%下降，然后在18个月内上升至7%以上。我们从未见过这样的环境。”

同时，银行还将其测试利率从大约8.9%下调至大约8%，这显著影响了人们的借贷能力。此前，首次购房者可能只能获得$60万的贷款，但现在这个数字接近$70万。

Liquid Mortgages的Henry Moore表示，通胀低于预期意味着储备银行将加快货币政策宽松的步伐。

“虽然这是猜测，但你必须认为至少会有0.5个百分点的降息。CPI本身并不会直接影响利率，但数据会推动储备银行采取行动。”

他还建议借款人与银行谈判：“你应该总是谈判。银行是一家企业，他们在争取你的业务，所以你应该谈判。”

责任编辑：番茄捣蛋