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首次置业利好:房价、利率双双下降,工资继续上涨

头条Author: 番茄捣蛋
首次置业利好:房价、利率双双下降,工资继续上涨
Summary下四分位价格指的是全部房产交易价格的一三分割线,即有25%的售价在分割线之下,另有75%在之上。代表房产交易中价格相对便宜的一端,更受首次置业者关注。

后花园2月23日综合报道:

对于渴望进入住房市场的首次置业者而言,上个月总算有一些好消息。位于市场底端的房价和房贷利率双双下降,而工资继续上涨。

换句话说,典型首次置业者在新西兰大部分地区的购买力正在增强。

根据REINZ数据,全国房产交易在1月的下四分位价格为$56.6万,较去年12月下降约$2万。

下四分位价格指的是全部房产交易价格的一三分割线,即有25%的售价在分割线之下,另有75%在之上。代表房产交易中价格相对便宜的一端,更受首次置业者关注。

与12月相比,下四分位价格在1月下降的地区包括奥克兰($-47,500),怀卡托($-45,000)、塔拉纳基($-45,000)、惠灵顿($-50,000)、纳尔逊/马尔堡($-27,500)和坎特伯雷($-10,000)。

上涨地区包括北地($66,000)、丰盛湾($20,000)、霍克斯湾($26,000)、Southland($7,000)。马纳瓦图/旺格努伊和奥塔哥则是保持不变。

同一时期,抵押贷款利率略有下降,主要银行提供的两年固定利率平均值从12月的6.98%下降到1月的6.89%。

房价走低结合利率下降,对于购买下四分位住宅的首次置业者(首付10%)来说,他们的贷款周供从12月的$907降至1月的$869,意味着每周可以节省$38。

如果首付升至20%,每周可少付$31。

在房价更高的奥克兰,同样以10%首付购买下四分位住宅,贷款周供每周可减少$89;如首付为20%,每周减少$68。

此外,工资也在缓慢上涨中。据Interest.co.nz估计,假设一对25-29岁的夫妇均有全职工作,他们的中位税后工资将从12月的每周2048新西兰元增加到1月的每周2059新西兰元。

以上因素结合,意味着1月份住房负担能力显著改善。

责任编辑:番茄捣蛋


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