奥克兰房东噩梦：租客将房屋变毒窝，保险失效损失惨重
后花园5月2日援引Stuff报道
一位房东表示，自家租客在家中制毒，房子“彻底毁了”，而追讨损失“简直如同噩梦”。
Andria Rosemarie Hill 被命令赔偿房东 67,470 纽币，用于修复房屋因制毒活动造成的损坏。该房产位于奥克兰Glenfield，损坏程度严重到需要“全部拆除再重建”才能重新居住。
根据最新的租务法庭裁决，警方于 2023 年在该房产内发现了一个制毒实验室。
房屋内检测到“严重的甲基苯丙胺（冰毒）污染”，其浓度比新西兰环境科学与研究院（ESR）所认定的居住安全标准高出约1600倍。
房东表示，Hill“彻底摧毁了这所房子”，主要负责制毒的是 Hill 的一些朋友。
“他们在厨房里搭了个实验室……到处都是毒品。”
“他们带来的痛苦，简直是一场噩梦。”
Hill 已认罪，承认允许房屋被用作制造冰毒，并持有制造一级毒品所需的设备和材料。她被判处12个月的集中监管。
其他涉案人员仍在法庭审理中。
房东表示，为了对房屋进行除污和翻新，她花费了超过10万纽币，最终于2024年以130万纽币出售该房产。但这场风波仍然令她“债台高筑”。
她只能自行向 Hill 追讨这笔债务，但至今联系不上对方。
“没人知道她在哪儿……我们根本找不到她，完全无法让她承担一点责任。”
“我背负着一大笔债务，每天都在压力中度过。”
更糟糕的是，这位房东并不知道她的房产保险早已失效，因此无法理赔。
“你买了那么多年的保险，结果一失效，你就什么都没了。”
新西兰房产投资者协会副会长、拥有34年经验的房东 Peter Lewis 表示，新西兰并没有法律要求房东必须购买房屋保险。
然而，通常作为贷款条件，银行会要求房主投保。
Lewis 拥有13套出租房，他表示，在保险公司愿意理赔租客造成的损失之前，需要满足一系列条款与条件。
房东必须告知保险公司房屋是出租用途，因为与自住房相比，租房被视为更高风险。
另外，定期的房屋检查至关重要，这是房东或物业经理检查房屋是否被用作制毒的重要环节，通常的迹象包括天花板上“奇怪的污渍”或毒品工具。
Lewis 表示，他会在每次租约开始前进行冰毒检测，并要求租客签署一份确认房屋没有毒品残留的声明。
“这样能让租客意识到，‘这个房东很警觉，他在做检查，我得小心点’。”
他还在每份租约中加入了一项条款，规定租户将承担所有债务催收费用，因为即使租赁法庭的命令证明租户欠款，追回欠款的责任仍然落在房东身上。
他说，催收人员的服务费可能高达数千纽币，因此“很多人干脆放弃了。”
责编：charles
