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在新西兰投资房产到底可以从中赚到多少钱?数字揭晓

头条Author: 番茄捣蛋
在新西兰投资房产到底可以从中赚到多少钱?数字揭晓
Summary比如在2016年,投资者当时赚了一大笔,房产的全年增值达到了$5.24万。因为当时New Plymouth房价上涨,租金收入几乎覆盖了他们的全部持有成本。

后花园3月15日援引OneRoof报道:

在政府宣布负扣税政策重新回归之际,我们非常好奇房产投资到底能赚多少钱?

不少新西兰人坚信房价每十年会翻一番,认为如果他们以$80万买入一套住宅,十年后以$160万卖出,那至少能赚$80万。

不幸的是上述想法可能只是一种美好的希望,因为房产投资并不总是以赚钱收尾。房价有涨有跌,投资房产并不是一条赚钱的单行道。投资者需要考虑他们的租金回报,而不是被资本增值迷惑。

以一套New Plymouth三卧物业为例,根据过去十年当地的租金数据和房价增长,该物业如果在2013年上市售卖,可能的价格是$36万,每周可带来$390的租金收入。

下图使用的模型还包括了利率和通胀变化,以及过去十年发生的三次房产税变动。

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根据模型,该物业的价值在2023年底可以翻倍,业主可享受超过$40万的资本增值。不过需要再次注意的是,房产投资不是一条单行道。当你逐年查看回报时,会发现盈利和亏本更加起伏不定。

比如在2016年,投资者当时赚了一大笔,房产的全年增值达到了$5.24万。因为当时New Plymouth房价上涨,租金收入几乎覆盖了他们的全部持有成本。

可其他年份却也有大亏的情况,当房价在2022年暴跌时,投资者一年亏损近$4.5万。

总的来说,盈利还是超过亏损,但通向盈利的道路充满曲折,而我们可以从中得到三个教训:

1. 你不是每年都能赚钱

在投资者买房的第一年,房价虽然上涨了$1.9万,但租金没能覆盖所有成本,他们还需要额外投入$3000。因此当年的净收益为$1.6万。

房价增长在第二年加快,投资者获利$2.8万,但仍需要投入$3000,净收益为$2.5万。

第三年就没那么好了。房价贬值$1000,而他们的持有成本却上涨到$3460,因此总共亏损$4460。

类似波动持续存在,在行情最好的一年,也就是2021年。投资者因房价飙升揽获$17.6万,但接下来一年却因房价下跌而亏损$4.48万。

所以结论再明了不过了:如果投资房产,你需要准备好迎接起伏。

2. 投资盈利主要靠涨房价

以前述New Plymouth房产为例,99%的投资回报来自房价上涨,仅1%的净回报来自租金收入。

以上数字表明,大多数投资者内心清楚大部分投资回报来自于房价增长。

3. 你需要长期持有

从长远来看,投资者通过持有New Plymouth物业赚到了$40.49万。如果你以不同方式绘制这些数字,看上去就像是每年都在赚钱。

可就像前面提到的,投资者必须要经历开篇提到的各种起伏才能抵达最后的收益,必须持有至少7-10年。持有时间越长,赚钱的可能性越大。

根据CoreLogic投资盈亏报告,目前投资房产获益的买家平均持有时间是7年,亏钱买家平均只持有两年。

如今更高的利率正在影响投资者,房价才刚刚开始恢复。长期持有者比那些频繁进出市场人更有可能盈利。

任编辑:番茄捣蛋


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