花钱更少，买房更大，市场继续倾斜首次买家

后花园11月7日综合报道：

首次购房者在今年的支出较少，且可能买到比近几年更大的房子。

Corelogic最新数据显示，首次购房者的中位房价从2022年的$715,000降至去年的$695,000，今年前九个月则降至$685,000。

与此同时，独栋房屋的购买比例升至73%，高于2023年的70%。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这表明当前市场为首次购房者提供了“不错的交易”。

由于一些地区的房价仍比高峰期低20%，购房者发现可以用与购买联排相同的价格买到独栋住宅，因此倾向于选择更大的房产。

不过他也指出，独栋房屋的购买比例仍低于过去。

“回到2019和2020年，独栋房屋占首次购房者购买量的75%以上，这表明随着近几年负担能力限制的加剧，首次购房者也愿意做出改变。”

今年前九个月，首次购房者占所有购房交易的27%，远高于长期平均的21%。

“‘上车’的吸引力显然仍然强劲，尤其在当前房价下跌、房源充足、对买家有利的市场中。”

Davidson表示，27%为市场份额的历史最高点，但买家数量在过去曾更高。市场活动相对低迷。

“他们正在使用KiwiSaver，利用低首付贷款，并表现出对房产类型或位置的妥协意愿。这些因素提供了帮助。”

他补充道，市场状况也助推了首次购房者的活跃度，因为其他买家群体的竞争减少，价格仍未达到峰值。

首都地区是首次购房者的热门选择

在主要城市中，2024年前九个月首次购房者市场份额最高的地区是大惠灵顿，占总购买量近35%。陶朗加则处于最低端，仅为23%。

汉密尔顿和陶朗加的市场份额高出正常水平7%，惠灵顿高出5%，奥克兰、基督城和达尼丁高出4%。

在Nelson和Invercargill等“下一级”城市，以及Horowhenua、Ashburton和South Waikato等小区域，情况也类似。

Davidson认为首次购房者的前景仍然良好。

“未来12到18个月内，抵押贷款投资者可能会重新活跃，这意味着首次购房者将面临更多竞争。”

“尽管如此，利率下调完全可能继续推动更多首次购房者进入市场。”

虽然债务收入比（DTI）规则现在适用于借款人，但Davidson指出，银行允许20%的贷款可以不符合该规则，这对首次购房者，尤其是价格较高地区的买家有所帮助。

“所有迹象表明，在未来六到九个月里，首次购房者将继续占据高于平均水平的购房比例，因为包括投资者在内的其他群体仍面临挑战。”

责任编辑：番茄捣蛋