REINZ：二月房价回温上涨，库存大增，买方市场或已悄然到来

后花园3月14日报道：

如果各位想要卖房，那么真的得好好调整一下自己的价格预期了。REINZ最新报告显示，2月份全国住宅房地产价格中位数年度增幅为13.5%，同比2021年的$78万增长至今年2月份的$88.5万。

价格在去年11月到达了顶峰（$92.5万），随后在12月和今年1月出现了回落。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，虽然2月份房价出现了环比增长，但也只是相对温和的0.6%。她表示:“过去几个月市场情绪发生了变化，这在我们2月份的数据中得到了明显体现。虽然价格保持强劲——所有地区每年都在上涨——但销售量继续呈下降趋势，新西兰各地新上市的房源缓解了需求方面的压力，并可能进一步有对未来几个月的价格增长的缓解。”

Baird表示，买家一方面担心支付过高的价格，另一方面也承受着新法规影响其借贷能力的压力。随着市场情绪开始转变，买家不太愿意，或者无法支付2021年底的价格，买家将面临调整预期以满足市场需求的压力。

如果撇除奥克兰，新西兰住宅物业房价中位数每年上涨20.6%，从$65.1万涨至$78.5万，创历史新高。

奥克兰房价中位数同比上涨8.2%，至$119万，是奥克兰自2020年6月以来的最低年度涨幅，是该地区自2020年6月以来最低的年度涨幅。1月份，奥克兰房价中位数值下降了0.8%。

坎特伯雷($72万)、塔拉纳基($66.5万)、南地大区($48.6万)、奥塔哥($81万)、吉斯本($71.5万)和丰盛湾($96万美元)的房价中位数都创下了纪录。

2月份，坎特伯雷的年度增幅最大，达28.6%。南区的月度增幅最大，1月份增长了13.3%。马尔伯勒本月下跌幅度最大，下跌6.4%，至$65.55万，但仍然较去年同期上涨6.5%。

Baird说:“自2021年11月达到峰值以来，奥克兰的年增长率大幅下降，达到了2015年底LVR限制开始有效遏制房价快速上涨以来的最高水平。”

从全国来看，上个月的成交量为5597套，同比2021年2月的8324套减少了32.9%。虽然较1月份成交量增长了48%，但经过季节性因素调整后，实际成交量出现了3.2%的下跌，表明2月份的销售情况比正常情况略弱。

今年2月，包括奥克兰在内的所有地区的成交量都出现了下降，奥克兰的成交量为1741套，同比下降40.2%，是自2019年以来奥克兰2月份的最低成交量。

西海岸的成交量从90套下降到40套，降幅为55.6%，是2017年2月以来的最低水平。塔拉纳基的这一数字下降了41.3%，从206套降至121套，也是有记录以来2月份的最低水平。马纳瓦图/旺加努伊下降40.1%，从382套降至229套，同样创下了销售新低。

Baird表示:“尽管房价继续上涨，但增速有所放缓，销售活动有所下降，随着市场上房源数量的增加，需求持续走低，供需规模正在发生变化，对销售活动产生了压抑影响，竞争减少，紧迫感减弱，成交量下降，市场情绪已经发生了转变。”

2月份，房产出售天数中位数增加了11天至42天，可出售房源数量也在增加，年增长率为47%。

Baird说:“在2021年长时间出现库存不足的情况之后，全国房源库存水平连续两个月上升。”

大部分地区都出现了增长，有些增幅还相当大。马纳瓦图/旺加努伊的库存增加了161.7%，惠灵顿增加了143.4%，霍克斯湾增加了98.4%。

Baird说：“由于市场价格仍然坚挺，可供买家选择的房产更多，这给那些正准备换房的人带来了信心，卖房的人增加，给市场带来了更多的库存。此外，由于多数地区的房地产销售需要更长时间，同样导致库存量有所增加。”

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