奥克兰房价依然强劲 其他地区恐供大于求

后花园新西兰房地产在线2月17日报道：新西兰银行（BNZ）首席经济学家Tony Alexander表示，今年对于房地产行业而言，依然是强劲的一年。

移民大量涌入、经济走势强劲以及供不应求的加剧使得奥克兰将继续保持“卖方市场”（供不应求）。这意味着投资者们将继续在其他地区寻找投资型房产。不过，Alexander提醒各地投资者需要注意当地人口增长与新增住房供应之间的比例。如果出现供大于求，那么投资者们可能得不偿失。

“40%的LVR限贷政策推出后，减少了投资者对于奥克兰的狂热。但是这些投资者开始涌入其他地区，造成了其他地区房价回落的风险。由于开发商缺少建筑商、建材和资金，奥克兰的房产依然供不应求。”

去年，央行缩减了官方现金利率（OCR）以促进经济增长，但是这一举措推动了房价通胀，一旦新西兰出现经济衰退，银行将面临很大的危机。

尽管Alexander表示奥克兰的住房压力不会减轻，但由房地产协会发布的最新数据却显示出，奥克兰近期的房屋中位价有所下滑，从10月的868,000新西兰元跌至1月的805,000新西兰元，降幅达7.2%，然而，据可靠消息透露，原因可能是12月度假季的到来，使房地产市场的活动暂时减弱，具体的形势要在4月份才能见分晓。

根据工党最近发布的报告显示（数据来自ANZ银行），新西兰目前面临着6万套房源短缺现象，该党领导人Andrew Little在选举年的承诺是，希望在未来10年内为首次置业者们打造10万套住宅。

Little表示，此前政府已经修建了大量基础住宅，帮助低收入家庭解决住房问题，同时平衡房价。

他说：“我们一直在等待时机，如今房源短缺量的增速超过了40套，房价和租金也在飞速增长。”

总理Bill English表示，目前全国的房源短缺量在1万到2万套左右，这意味着国家的经济发展形势十分乐观。然而无论房源短缺量是6万套还是1万套，人们最关心的问题还是，如何才能找到一个价格合理的容身之处。

[据NZ Herald消息编译整理]