最新研究出炉！奥克兰房价、租金上涨的原因找到了，很多人想错了……

后花园2024年7月23日援引nzherald网站报道：一项最新调查发现，新西兰一些大城市的房价和租金并没有受到短期租赁住宿的严重影响。

此前，有评论人士认为，通过Airbnb和其他民宿平台的短期租赁大幅推高了房屋租金，让大城市的住房短缺问题更加严峻。

然而，最新研究发现，人口的增长和房贷利率对奥克兰、惠灵顿、皇后镇湖区以及基督城的租金和房价影响更大。

2015年，奥克兰的房租价格大幅上涨，当时该市的人口增速超过了住房数量的增速。自2016年以来，由于利率较低，租金涨幅一直保持在相当温和的水平。

在新冠疫情期间，奥克兰的平均租金增长疲软——在边境关闭、游客被拒之门外后，奥克兰的短期租赁住宿(Stra)也是如此。

这项名为“短期住宿对当地房市的影响”的调查是由Airbnb委托经济咨询公司Infometrics进行的。其调查结果已于今天公布。

Infometrics的首席执行官兼首席经济学家Brad Olsen表示，新西兰房地产市场从根本上受到供应不足的困扰，这导致房价和租金随着时间的推移而上涨。

他说:“尽管人们经常把短期住宿作为一些地区租金和住房成本较高的主要原因，但这项分析清楚地发现，其他因素的影响要大得多。”

“当我们观察可能影响租金价格的一系列因素时，短期租赁住房对租金的影响有限，对房价没有实际影响。这为有关住房、租金和Stra行业的辩论提供了一些重要证据。”

他说，以皇后镇湖区为例，调查发现，短期住宿对月租上涨的贡献可以忽略不计，平均仅为35纽分。

Olsen表示，相比之下，在2018年1月至去年9月期间，皇后镇的人口增长深刻影响了当地周租金，致其每周增长了101纽币，而在短期住宿的影响下，周租金仅上涨了11纽币。

Olsen指出，他们的模型考察了一段时间内的房屋和租金价格，以及影响当地房地产市场的其他因素的变化。

他承认人口是主要因素。其他突出的因素还包括：创纪录的净移民、低借贷成本以及高建设成本。

Olsen称:“人口是对房租影响最大的因素，房贷利率也有明显的影响。”

“然而，当我们控制了所有这些其他变量后，我们的计量经济学分析显示，Stra对租金的影响非常有限。”

Airbnb发言人Susan
Wheeldown表示，新的分析表明，需要量身定制的解决方案来帮助解决住房可负担能力的挑战。她还承认，Airbnb希望与政府和社区合作，在全国范围内实施一致的短期租赁监管规则。

（责编：Gloria）