奥克兰新房供应萎缩：建筑许可减少，施工周期拉长
房产Author: Charles
Summary最合理的解释是，由于住房市场困难，越来越多开发商在获许可后，推迟了开工时间。小型开发商原本可能计划建造几栋联排别墅，现在完全推迟施工，直到有买家。而大型开发项目可能分阶段建造。
后花园1月14日综合报道
奥克兰的住宅建筑工程进度明显放缓。获准建造的新房数量减少，平均建房时间更长。
新房施工时间的拉长，导致每个月建成的新房数量更少。
新西兰统计局的最新数据显示，截至 2024 年 10 月的 12 个月内，奥克兰 13,863 套新住宅获得建筑许可，低于截至 2023 年 10 月的 12 个月内的 16,669 套和截至 2022 年 10 月的 12 个月内的 21,960 套。
过去两年获准建造的房屋减少了 8097 套（-37%）。
合规证书 (CCC)由市议会在建筑物竣工时颁发，而建筑许可则在施工开始前颁发。
从获得建筑许可到竣工并获得 CCC，大约需要两年时间。
因此，CCC 成为新住房供应的可靠指标。
2019 年，奥克兰超 90% 的新建住宅都在获得许可后的两年内完工，某些月份，这一比例高到98%。
但自那以后，这一比例开始稳步下降。
最初是由于新冠疫情限制，然后是随后供应链和劳动力市场的中断。
但即使这些问题已经解决，从发放许可到竣工后发放 CCC 之间的周期仍在拉长。
截至去年 10 月，获得许可后两年内拿到 CCC 的新房比例已经降至65%。
最合理的解释是，由于住房市场困难，越来越多开发商在获许可后，推迟了开工时间。
小型开发商原本可能计划建造几栋联排别墅，现在完全推迟施工，直到有买家。而大型开发项目可能分阶段建造。
种种数据都表明，奥克兰的住宅建设正在继续放缓，随之而来的是新房供应的减少。
责编：charles
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Comment
