《禁购令》拦不住中国买家，海外人士还在入市新西兰，情况如何就让一篇文章告诉您

后花园新闻部7月29日报道：

海外买家对于新西兰房市来说一直是个永恒的话题。在很多新西兰人心里，海外买家一直是造成本地房价在近年来不断攀升的主要原因。

2018年10月22日，海外买家购房禁令正式生效，如今9个月过去了，这项政策成效如何呢？

值得一提的是，就在上周五，新西兰统计局发布了一份数据：在今年第2季度，海外买家在新西兰一共买下了183套住宅，比去年同期的1,116套足足减少了83.6%。

据悉，在今年第2季度所有已经完成的房产交易中，海外买家占比0.48%，这一比例不仅低于去年同期的2.8%，也低于上季度的0.6%。

相信看到这里，相信许多人都会产生一个疑问，海外买家购房禁令早已正式生效。为什么在2019年还有很多海外买家能在新西兰继续购房？

1. 根据《海外投资法修正案》的原文，一些持有新西兰/澳洲/新加坡永久居民签证的人士，但过去12个月中在新西兰的居住时间未满183天，同样会被归为海外人士，对于此类买家，只需要通过“承诺定居测试（Commitment to reside）”便可购买自住房。

2. 非新西兰/澳洲/新加坡居民签证持有人在符合以下条件后，依然可以购买住宅用地和住宅地产：

（1）购买住宅用地用于开发更多房产/养老村

如果你是一个来自海外的投资者，愿意增加新西兰的住宅供应数量，那么你可以购买住宅用地，进行开发，并在项目完工后出售房产。

*买家需要通过“增加新房供应测试”和“投资者品行测试”，所开发的项目需要是长期居住设施。

（2）购买住宅用地用于非住宅目的

如果你是一个来自海外的投资者，在购买住宅用地之后，将其用于非住宅用途，比如Motel、酒店、办公室或员工宿舍等。

*买家需要通过“非住宅用途测试”，且通过“投资者品行测试”。

（3）购买大型公寓楼花

如果你购买的物业属于大型开发项目（20套Unit以上的多层建筑）的期房，且开发商获得了可以向海外买家售房的豁免许可（Exemption Certificate）。

*开发商可以申请豁免证书的前提条件是该项目至少拥有一个多层建筑，且建筑物拥有超过20个Unit。买家需要通过“投资者品行测试”。

一栋拿到豁免的、位于奥克兰市中心的公寓楼盘（图片：后花园记者）

根据统计，新西兰全国目前有35个大型公寓项目拿到了这一豁免许可。这意味着，凡是购买这35个公寓项目的海外人士，可以不用担心《海外投资法修正案》（The Overseas Investment Amendment Bill）的限制。

（4）购买酒店式公寓

首先，酒店式公寓所在土地的性质为民用土地。其次，酒店式公寓必须是大型开发项目，是拥有不少于20个Unit的多层建筑。第三，海外人士购买酒店式公寓的时候，必须同开发商或酒店管理方签署回租合同（Lease back），项目竣工后，海外人士在该物业内每年的居住时间不超过30天。

*买家需要通过“投资者品行测试”。

3. 对于那些在禁购令正式实施之前签订了有条件购房合同（Conditional Agreement）的海外买家，他们会被自动视为在禁购令实施之前购买的房产。这些买家可以合理地避开禁购令。即只要在去年10月22日之前，海外买家与屋主签订了一份有条件购房协议，就可以在2019年继续完成交易。

不过，能够进行类似操作的海外买家无疑是少数人，因此，目前海外买家的购房数量和占比都呈现出大幅下降的趋势。

下面，笔者就具体分析一下海外买家的购房数据：

（1）海外买家来源地统计之一：购房数量Top3的税务居民国

中国税务居民定义：在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人应认定为中国税收居民，其中包括了非中国国籍人士。

从上面的表格可以看出，中国的税务居民一直是海外买家中的主力。不过，随着海外买家购房总数的减少，中国税务居民购房数量的降幅更大。今年第2季度，中国税务居民在新西兰只买下了141套住宅，比去年同期下降了79%。

（2）2019第2季度-海外买家来源国统计之二：

从上面的饼图中可以看出，尽管中国税务居民在新西兰的购房数量大幅减少，但中国税务居民在2019年第2季度的购房数量依然在海外买家购房总量中占据41%，位居各国之首。来自美英两国的海外税务居民的购房数量分别位居第二和第三。

（3）中国税务居民新西兰购房数量统计

根据统计，来自中国的税务居民在今年第2季度买下了141套住宅。其中，有93套被中国大陆的税务居民买下。

（3）2019第2季度-海外买家购房数量-奥克兰VS新西兰

奥克兰一直是最受海外买家青睐的地区，这一点并没有随着《禁购令》的出台而有所改变。

（4）2019第2季度-海外屋主卖房数量-奥克兰VS新西兰

除了海外买家，笔者认为还有另一个群体值得我们关注——海外业主。对于这些没有新西兰居民身份或者已经不再新西兰生活的人士来说，他们出售房屋的数量似乎也受到了《禁购令》的影响。

（5）2019第2季度-新西兰-海外买家购房数量vs海外屋主卖房数量

笔者将海外买家购房数量和海外屋主卖房数量放在一起对比，发现了一个非常有趣的现象。在2019年之前，海外买家的购房数量一直高于海外屋主的卖房数量，换句话说，在海外人士中，新西兰房市一直处于供不应求的状态，但是，随着《禁购令》的出台，这一态势已经有所改变。在今年第1季度，海外买家的购房数量第一次低于了海外屋主的卖房数量。这一趋势在今年第2季度得以延续，而这与新西兰房市当前较为低迷的状态吻合。

（6）2019第一季度-新西兰-中国买家购房数量vs中国屋主卖房数量

虽然在对全体海外人士的统计中，笔者发现虽然海外人士在新西兰的卖房数量已经超过了买房数量，但这一现象并不适用于来自中国的税务居民。

从上面的线状图中，我们可以看出，虽然中国籍海外人士的买房数量和卖房数量已经无限趋近，但在今年第2季度，中国税务居民的买房数量依然略微高于中国税务居民的卖房数量，从这一点也可以看出，相比于其他国家的海外人士，中国税务居民对新西兰房市似乎更加难以割舍。