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“买家急了”!NZ贷款中介反馈:这一政策正深刻影响市场!房子更加卖不动了?

房产Author: Gloria
“买家急了”!NZ贷款中介反馈:这一政策正深刻影响市场!房子更加卖不动了?
Summary对Williamson的许多客户来说,这笔补贴还决定了他们的首付比例,如果无法支付比例较高的首付,他们就必须以较低的首付比例偿还更高的利率。在某些情况下,利率会被推高1%。

后花园2024年5月24日援引oneroof网站报道:过去一年,虽然新西兰房市处于平静期,但有一个群体尤为活跃,他们就是首次置业者。在投资者纷纷避让、延缓入市之际,很多首次置业者站了出来。

然而,本周新西兰政府官宣取消了首套房补助,这让不少投资者感到“崩溃”。

此前,在“首套房补贴(First Home Grant)”政策下,个人收入低于9.5万纽币,或者家庭收入低于15万纽币的人将有资格申领First Home Grant,其中购买现房的买家最高可获得5000纽币的现金补贴,购买新房的买家最高可获得1万纽币的补贴。

根据不同区域的房价,申请人可以购买的房子有价格上限。

贷款机构My Mortgage的贷款中介Claire Williamson表示,这一消息(取消补贴)公布后不久,她就接到了几位首次置业者的电话。其中一人已经出价购买了一处房产,并依靠这笔补贴来支付10%的首付。

她说:“如果他们失去了这笔补助,就会错过这套房,然后继续储蓄。”

对Williamson的许多客户来说,这笔补贴还决定了他们的首付比例,如果无法支付比例较高的首付,他们就必须以较低的首付比例偿还更高的利率。在某些情况下,利率会被推高1%。

Williamson表示,政府取消首套房补贴的举动让人感到意外,因为这是刺激首次置业者入市的一大推动力。在当前房源销量低迷的背景下,这无疑是又一障碍。

她估计,在她接触过的首次置业者中,大约有一半的人获得了这笔补贴,很多人都因此而成功拥有了他们的第一套住房。

她说:“虽然我不认为这一政策会影响到每一个首次置业者,因为他们中的很多人都不符合补贴申领标准,但它确实也会影响到一些人,尤其是在偏远地区,因为那里有更多的人申请这笔补贴,这真的有点令人失望。”

Loan Market的贷款顾问Dave Williams表示,政府在取消补贴之前应该给人们更多的警告。

他估计,大约80%的首次置业者获得了这项拨款,并预计它将影响人们的购房决策。

他说:“失去这1万纽币的补贴并非世界末日,但如果你正准备买你的第一套房子,你被告知作为一对夫妇,你们有1万纽币的补贴可供使用,但现在这笔补贴没有了,这可能会改变你的购房决策。”

“归根结底,当你第一次买房时,1万纽币是一大笔钱。假设借1万纽币,在贷款期限内你将花费3万纽币来偿还,所以我认为政府取消这一补贴是一个愚蠢的举动。”

他指出,这一消息传出后,客户的电子邮件立即蜂拥而至。

Mortgage Managers的贷款顾问Stuart WiIls表示,人们对首套房补贴被取消感到震惊。有的人刚好在“通道关闭”前递交了申请,因此属于比较幸运的买家。因为按照计划,在宣布取消当日起,有关部门就不会再接收新的申请了。

相比这笔补助,WiIls认为降低利率和控制通胀将对首次置业者更有帮助。

EasyStreet的抵押贷款顾问Gareth Veale也认为,政府可以通过其他方式帮助首次置业者。他说,放松信贷标准和保留首次置业贷款计划(允许首付最低低至5%),可以对首次置业者产生更大的影响。

在昨晚发给OneRoof的一份声明中,住房部长表示:“首次置业者仍然可以受益于首套房贷款计划,有证据告诉我们,这对一个人是否能够买房有更大的影响。此外,他们还可以取出他们的Kiwisaver来帮助支付首付。”

“对首次置业者来说,最重要的是政府计划通过增加供应来提升住房可负担性。我们将通过我们的住房增长计划来增加住房供应。它将打破城市土地规划限制,改善基础设施融资,并为市议会和社区创造促进住房增长的激励机制。”

Bishop还向OneRoof证实,政府正在终止KiwiBuild计划,但他表示,他将在适当的时候官宣。

(责编:Gloria)

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