Trade Me：奥克兰租金继续上涨，但市场正悄然转变
房产Author: Charles
Summary5月的出租房源供应与去年同期相比增加了26%，而与此同时，租房需求却连续第七个月下降，比去年5月减少了30%。供应增加和需求减少，意味着价格可能会在一段时间内保持平稳。
后花园6月18日援引newshub报道
根据Trade Me最新发布的租金价格指数，新西兰的全国中位数租金在5月保持不变，为650纽币/周。
5月的出租房源供应与去年同期相比增加了26%，而与此同时，租房需求却连续第七个月下降，比去年5月减少了30%。
尽管供大于求，但根据这份数据，租赁价格暂时还没有受到影响。
Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示：“虽然我们通常会看到需求在冬季减少，但今年5月的需求下降了30%，所以这不仅仅是季节性的常态变化。”
“最近几个月经济环境变化很大。大量新西兰人移居海外，人数创下历史新高。房价也在下降，可能有一些租户成为了首次购房者。
“家庭实际收入在下降，生活成本压力增加，同时，公共和私营部门的裁员对经济正在产生连锁效应。搬家成本高昂，所以由于收入减少，更多的租户选择保持原地不动。”
Lloyd补充说，市场动态的变化，即供应增加和需求减少，意味着价格可能会在一段时间内保持平稳。
“近年来租户的处境一直很难。在租金创下历史新高之后，我们似乎终于看到一些急需的供应注入租赁市场。这为求租者减轻了压力，提供了更多选择。”
奥克兰再次成为租金最高的地区，中位数周租金上涨了1.5%，达到690纽币。然而，奥克兰市中心的租金保持稳定，为650纽币，与全国中位数一致。
一些地区的租金价格在5月有所下降，但仍远高于一年前的水平。
与去年5月相比，奥塔哥的租金上涨了11.1%，马尔堡上涨了26.7%。
奥塔哥的租金上涨由皇后镇-湖区推动，这一地区的租金同比增长了19.3%，中位数租金达到了每周895纽币。
Lloyd说：“由于季节性因素和当地的经济因素，皇后镇的租金会发生波动。与4月相比，这一地区的中位数周租金下降了55纽币。”
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