开发商松口气！新西兰建筑成本创下7年低点，但疲软期或将持续……

后花园2024年1月11日报道：今天，房地产数据公司CoreLogic发布数据显示，随着住宅建筑行业持续降温，建筑成本正以7年来最慢的速度增长。

CoreLogic公布的最新Cordell建筑成本指数(CCCI)显示，2023年第四季度，建筑成本仅上升了0.8%。

尽管这一数字略高于前三个季度的增长率(0.4%-0.6%)，但仍低于1.1%的长期平均水平。

以上数据也使得年化增长率为2.4%，远低于4.5%的10年平均水平，也是自2016年第三季度(2.2%)以来最慢的年增长率。

需要注意的是，CCCI指数是根据新西兰一套“标准”的三卧、两卫砖瓦单层住宅的成本来衡量住宅建筑成本的。

CoreLogic的首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，新西兰住宅建筑业在上季度表现强劲。

他说:“与2022年年底的峰值相比，该行业本身面临的整体产能压力较小，当时建筑商一度难以跟上新房和翻新工程的工作量。”

记录显示，原材料供应链进一步放松，木材价格企稳，甚至金属产品价格也出现小幅下跌。

“然而，另一方面，一般材料的价格有所上涨，主要是进口产品。也有可能是H1建筑规范/能源标准的出台施加了一些上行压力，所有的影响都相互关联。”

Davidson表示，展望2024年，建筑成本的增长速度可能会继续放缓。

他说：“净移民的激增可能有助于抑制建筑行业工资增长的步伐，也可能限制整体成本的增长。要知道，除土地以外，工资占新建房建筑总成本的40-50%。”

Davidson指出：“CCCI的年增长率在3%到4%之间是很正常的。目前，建筑商仍相当忙碌，但不会像近年来那样焦头烂额。”

他说，新房建筑审批量的下降表明，建筑活动的疲软可能会持续一段时间。

Davidson表示:“尽管对于那些想要购买新房或自己建房的家庭来说，成本不太可能降低，但至少成本也不会进一步飙升。”

他说：“令人备受鼓舞的是，政府的需求激励措施，比如降低投资新房的最低首付要求，应该会给开发商带来一定程度的信心，从而持续推出新项目。从长远来看，这些新的住房供应正是我们所需要的，以使住房可负担能力保持在可控范围内。”

（责编：Gloria）