最全盖房攻略（一）：做好前期准备，才能事半功倍
后花园新西兰房地产在线1月10日报道：
I. 简介：设计和建造一栋房屋往往是艰难却富有乐趣的。无论您是用于投资还是自住，前期的准备工作都至关重要。下面我们将为您详细阐述建房流程，让您的项目可以顺利达成。
准备工作的好处：在项目的第一阶段着手准备工作，将会为接下来的工程进展奠定良好的基础，也将成为日后工作的标杆，防止后期出现纰漏。前期有任何疑虑都是正常的，准备工作的目的就是为了消除它们，并获取足够的知识。
II.主要工作：
确定建新房是一个正确的选择
·相比建造新房，您可以选择翻新现有的房产。
·相比建造新房，您可以选择将现有的房产移至他处。
· 相比购买新的地产，您可以考虑分割现有的土地。
· 确定您有足够的时间和金钱投入到这个项目中。
· 全面考虑新项目的各个潜在因素，包括对能源、用水、健康、舒适度、垃圾和场地的影响。
· 充分考虑项目周边可能增加开发复杂程度的一些局限性因素。
·了解该房产的位置和类型符合市场需求，这样您所建的房子就可以卖得一个预期的价格（如果你计划卖掉它的话）。
确定您是否能够投入足够的时间和精力到这个项目中
如果上述内容您都考虑过了，并且确定需要修建新房，就必须投入大量的时间、精力和金钱进去，您需要做好充分的准备，知道自己能够投入多少。
建立起一个知识框架
在建房之前，您需要充分做好调研工作，咨询不同类型的人：
· 咨询有过类似项目经验的人。
· 查看书籍或者杂志，使用Houzz和 Pinterest等相关APP寻找您喜欢的案例与设计，搜集到足够的信息，这样才能方便与设计师沟通。
· 了解相似地点、相似房产的建造成本。
· 知道该在什么时候、什么地方获取帮助。
·向建筑师咨询，了解房屋的设计与建造过程。
· 了解建房过程中会对您有所帮助的资格证书类型。
· 了解房屋的舒适度（例如湿度与温度），确保其能够符合您的期望。
建立一个项目纲要
纲要好比是一个前景陈述，它围绕着项目的目标而展开，是您修建房屋的初衷，也是整个项目的中心和关键点，当项目进程在中途改变时，它就是一把标尺。举例来说：
·建造的房屋不仅要与周围房屋风格相似，也要迎合潜在买家的口味。
· 建造的房屋需要具备私密性与采光性。
· 以绿色环保的理念打造房屋，不影响周围的生态环境。
纲要的制定能够让设计师有一个直观的概念，它以居住者的需求为核心，打造出令人理想的住所。
您的纲要需要包含以下内容：
·愿景说明：它是整个项目的目标，也是贯彻始终的指导方针，无论在项目的任何阶段，它都是一个参照。
·空间需求：例如您想要一间开放式的客厅，供社交和娱乐，或者需要一个私密的休闲空间。
· 使用者需求：需考虑现在和未来的住户，例如：为了照顾家里的老人，不修楼梯，改修斜坡。设计宽敞的大门供轮椅出入，或者打造专门的区域停放船只等。
· 可持续性影响：考虑您的使用需求对房屋造成的可持续性方面的影响，包括能源、水源、健康、舒适度、垃圾和场地几方面。
·功能需求：例如房屋不需要在冬天供暖。
· 地段需求：例如选择怎样的生活模式，或者位于交通和设施便利的地方。
·让建筑与当地自然环境和文化背景有较好的融合。
·总的预算。
·总的进度表。
如果您是自住的话，上述需求就代表了您的居住条件首选，如果是用于投资的话，这些需求就反映出了您想要面向的市场类型。
如果您已经买下了一块地产，或者正准备进行土地开发，就需要把建地这一项也考虑进去。
前期阶段的所有决策都不会涉及太多的花销，却能对整个项目产生长远的影响。因此，您必须在纲要中平衡质量、时间和花销之间的关系。或许其中某项特别重要，但另外两项也不能由于外部压力而被忽视。需要注意的是，提升建筑质量时常涉及一定的开销，但对于长远投资来讲，却能帮您省钱。
考虑建房预算
·制定一个务实的预算，并严格执行。
在建房的时候我们时常会超出预算，如果房子将在未来拍卖，那么这些多余的花销就可能血本无归。因此，即使您打算长期用于自住，也需要将房产的市场估价考虑进去。
·考虑到所有的开销
预算不仅仅限于土地价格、设计师酬劳和施工开销，它还包含了装修费用、园艺费用、咨询费、法律和金融方面的开销，以及资源许可的办理费。
· 考虑长期的开销
一些开销可能在初期阶段显得昂贵，却能减少房屋的后期维护支出。数据显示，Homestar评估系统选出的5星级和6星级住宅，建造者为了改善住宅品质而投入的初期成本，在7年内就可以赚回来，每年则可以节省573新西兰元到729新西兰元。
· 需要注意的是，纲要中所有的内容都会涉及到一定数额的开销，您可以据此合理制定预算。
III.准备阶段需要提交的材料：
纲要
当项目开展时，纲要可以作为一个参考，同时它也会提前列举出项目可能出现的问题和挑战。
IV.准备阶段需要咨询哪些人：
建筑师/建筑设计者
在项目准备阶段找到一个专业的建筑师，会帮您更好地将想法付诸现实。一个专业的建筑师会帮您权衡方案的可行性（预算和建造范围等）。
议会
虽然在当前阶段还不需要咨询议会，但您可以得到15分钟的免费咨询时间，以更好地了解资源许可的办理要求、时间框架和花费等等。了解这些信息将有助您更好地进行决策，规避项目过程中可能出现的延迟或变动。
银行
向银行咨询能够贷款的金额、贷款条件和还款期限等。
房地产中介和估价师
房地产市场变化莫测，因此您需要向专业的房地产中介和估价师咨询，了解行业的动态、趋势，以便更好地进行项目投资。一般注册的专业估价师都能为您提供直观的市场动向和未来趋势，需要注意的是，您将要咨询的对象必须来自专业机构。
V.需要注意的事项：
准备阶段需要注意的是，权衡质量、时间和开销三大要素。
如果无法平衡这三者之间的关系，可能导致以下状况：
1. 建立不切实际的项目目标：在打造理想的住宅时，人们容易产生很多想法，而这将伴随很多不必要的开销。
2. 缺乏远见卓识：没有考虑到各种可能性、想象力匮乏，会导致房屋在建成后缺乏个性，无法满足居住者的需求。
准备阶段切记马马虎虎。
建房需要投入大量时间和金钱，前期也需要做许多看起来微不足道的决策，而它们将会对后期工程产生重要影响。如果您无法全身心投入到项目里，可以考虑买房而不是建房。
准备阶段需要全方位考虑
您可能不需要重新建房，只用翻新现有的住宅或分割土地即可。专业的建筑师会帮您权衡各种可能性，以免浪费您的金钱和时间。
切忌模仿他人
建筑的工艺和市场的品味时刻都在变化之中，如果一味模仿邻居或其他人的建造手法，会导致您忽略自身条件的潜力。根据居住者的需求来考虑，因地制宜地进行建房工作，才会取得事半功倍的效果。
切忌注重决策，忽视后果
一味只做决策，忽视后果，将限制施工团队的工作并且带来不必要的麻烦。例如您在考虑房屋的舒适度前，就决定要安装加温系统，就可能导致项目在施工的时候忽视提升房屋的保温性。
