在奥克兰买公寓？John Key总理说的对么？
房产Author: Roy Liu
Summary公寓真的便宜么？
后花园新西兰房地产在线9月6日报道：John Key总理在这些年不止一次地表示首次购房者，特别是资金有限的年轻人应该把目光转向公寓。
但是市中心的公寓真的是廉价的代名词么？据悉，一套Vogel Lane的公寓最低也要59.5万元。
在七月份，一个Forte的48平米的公寓价格从44万起，而另一套Quadrant的公寓的最低价格也达到了53.1万。
在八月份，一套Eclipse公寓的售价是$525,250。
值得注意的是，这些都是市场上最低端的公寓，除此之外还有很多奢华的高端公寓，比如价格达到500万的公寓在奥克兰市中心并不稀罕。
住在公寓除了要花钱买房之外，每年还有物业管理费（body corporate fees）需要交纳。要知道每年的物业费低至几千，多至上万，总之这并不是一笔很小的开销。
John Key总理的建议，得到了多方的支持。比如公寓的开发商。
公寓项目Ockham Residential的开发商——Helen O'Sullivan就对此表示了公开的认同。他们表示：在奥克兰有很多适合首次置业者的中等密度住宅，比如，位于Mt Eden 的Ockham Residential，房价从$445,000 到$655,000不等。在Avondale马场附件也有不少廉价的公寓，比如一栋一居室公寓的价格仅为$430,000。而O'Sullivan还将继续在奥克兰开发公寓，他们的下一站是西区的Hobsonville Point。
不过同样也有很多反对John Key的声音。这些人普遍认为奥克兰公寓的价格非常昂贵。
比如绿党的领导人Metiria Turei，就表示John Key肯定无法成为一个优秀的地产经纪，因为他根本就不了解房市。
Turei表示，“据我所知大部分奥克兰的年轻人早已放弃了1/4英亩的庄园梦，他们愿意住在公寓里，但问题的关键在于现在的公寓并不便宜。很多公寓在投资者的炒作下，已经沦为了资本增值和剥削无房者的工具。”
住房建筑部部长Nick Smith曾在前一阵表示，政府将会进一步就公寓的物业管理进行改革。当然这要感谢奥克兰市中心的国会议员Nikki Kaye，她曾多次牵头呼吁对改变现行的公寓物业管理制度。
奥克兰有一些微型公寓，面积很小，又被成为鞋盒公寓。这种类型的住宅，由于造价相对低廉，可负担性会更强，特别适合那些没有太多存款的年轻人。但遗憾的是银行长期以来对于小公寓（40平米以下）存有偏见。银行可以为南区Takanini的破旧平房发放90%的贷款，却只愿意为市中心的小公寓发放50%的贷款。因此，尽管小公寓价格相对低廉，但很多人也依然无法负担。
房产中介City Sales的总经理Martin Dunn长期以来对这一政策都非常关心。在Unitary Plan正式实施之后，市议会将取消房屋的面积下限。整个奥克兰将会新建大批小户型公寓。因此，银行必将会重新审视对公寓的放贷政策，很可能会取消之前对小公寓的放贷限制。（当然估计新政惠及的对象将是首次置业者，投资者仍将被限制。）
但是市中心的公寓真的是廉价的代名词么？据悉，一套Vogel Lane的公寓最低也要59.5万元。
在七月份，一个Forte的48平米的公寓价格从44万起，而另一套Quadrant的公寓的最低价格也达到了53.1万。
在八月份，一套Eclipse公寓的售价是$525,250。
值得注意的是，这些都是市场上最低端的公寓，除此之外还有很多奢华的高端公寓，比如价格达到500万的公寓在奥克兰市中心并不稀罕。
住在公寓除了要花钱买房之外，每年还有物业管理费（body corporate fees）需要交纳。要知道每年的物业费低至几千，多至上万，总之这并不是一笔很小的开销。
John Key总理的建议，得到了多方的支持。比如公寓的开发商。
公寓项目Ockham Residential的开发商——Helen O'Sullivan就对此表示了公开的认同。他们表示：在奥克兰有很多适合首次置业者的中等密度住宅，比如，位于Mt Eden 的Ockham Residential，房价从$445,000 到$655,000不等。在Avondale马场附件也有不少廉价的公寓，比如一栋一居室公寓的价格仅为$430,000。而O'Sullivan还将继续在奥克兰开发公寓，他们的下一站是西区的Hobsonville Point。
不过同样也有很多反对John Key的声音。这些人普遍认为奥克兰公寓的价格非常昂贵。
比如绿党的领导人Metiria Turei，就表示John Key肯定无法成为一个优秀的地产经纪，因为他根本就不了解房市。
Turei表示，“据我所知大部分奥克兰的年轻人早已放弃了1/4英亩的庄园梦，他们愿意住在公寓里，但问题的关键在于现在的公寓并不便宜。很多公寓在投资者的炒作下，已经沦为了资本增值和剥削无房者的工具。”
住房建筑部部长Nick Smith曾在前一阵表示，政府将会进一步就公寓的物业管理进行改革。当然这要感谢奥克兰市中心的国会议员Nikki Kaye，她曾多次牵头呼吁对改变现行的公寓物业管理制度。
奥克兰有一些微型公寓，面积很小，又被成为鞋盒公寓。这种类型的住宅，由于造价相对低廉，可负担性会更强，特别适合那些没有太多存款的年轻人。但遗憾的是银行长期以来对于小公寓（40平米以下）存有偏见。银行可以为南区Takanini的破旧平房发放90%的贷款，却只愿意为市中心的小公寓发放50%的贷款。因此，尽管小公寓价格相对低廉，但很多人也依然无法负担。
房产中介City Sales的总经理Martin Dunn长期以来对这一政策都非常关心。在Unitary Plan正式实施之后，市议会将取消房屋的面积下限。整个奥克兰将会新建大批小户型公寓。因此，银行必将会重新审视对公寓的放贷政策，很可能会取消之前对小公寓的放贷限制。（当然估计新政惠及的对象将是首次置业者，投资者仍将被限制。）
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