New Zealand
English
Share

​奥克兰统一规划:住房可负担性显著提升,新房建设数量增长近50%!

头条Author: Debbie
​奥克兰统一规划:住房可负担性显著提升,新房建设数量增长近50%!
Summary​在2016年至2021年间,奥克兰在统一规划框架下批准建造约22,000套新房。这一规划的实施,预计将在整个地区允许建造约400,000套新房屋。

后花园4月1日援引1news报道:

根据奥克兰大学最新发布的一项研究,自2016年实施统一规划以来,奥克兰的分区升级策略显著提高了住房的可负担性,并推动了新房建设数量的激增。

在2016年至2021年间,奥克兰在统一规划框架下批准建造约22,000套新房。这一规划的实施,预计将在整个地区允许建造约400,000套新房屋。

分区升级策略扩大了城乡边界,开发了更多土地,并允许在城市地区建造更多的两层和三层住宅,在靠近市中心和交通枢纽的地区允许建造高达六层的建筑。

研究通过对比分区升级和未升级地区的建筑许可情况,发现统一规划实施后,每1000名居民中的建筑许可数量从1996年至2016年的约5.9份增加到了2017年至2023年的9.5份。

若没有统一规划,2016年至2021年间的新房许可数量本应为43,900份,而非实际统计的65,700份,这意味着增长了近50%。

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick指出,分区升级在增加住房容量方面发挥了关键作用。他说:“通过统一规划,我们允许更灵活地使用住宅用地,在过去六年中,我们见证了新房数量的显著增长。”

Blick还强调,统一规划通过允许更高密度的建房,降低了每套住宅的开发成本,从而使得开发商能够从土地上获得更多收益。同时,由于每套新房使用的土地更少,带来了更多的开发机会,加剧了土地所有者之间的竞争。

此外,随着新房建设数量的增加,奥克兰的租金和房价增长速度低于全国其他地区。在2017年至2024年期间,奥克兰的租金增长了22%,而全国平均水平为34%。研究还发现,在统一计划推出六年后,奥克兰的3居室房屋租金比其他房屋低26%至33%。

尽管如此,Blick提醒,这并不意味着奥克兰的房价已经变得完全可负担。他说:“但这确实表明,与没有统一规划时相比,房价要低一些。我们还有很长的路要走,但奥克兰的经验表明,土地利用政策是推动更多住房建设的强大杠杆。”

随着统一规划的持续推进,奥克兰市议会期待通过持续的土地利用政策创新,进一步促进住房可负担性的提升,并确保城市未来可持续发展的方向。

(责编:Debbie)


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Comment
Verification Code