一篇文章告你,在奥克兰买房得付出多大代价!
后花园新西兰房地产在线10月11日援引Stuff报道:
REINZ刚刚发布了今年9月份的房产报告,数据显示奥克兰9月房屋售价的中位数为$85万,这一数字在过去18个月一直没有变动。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示,目前奥克兰房市非常稳定,这对首次置业者非常有利,让他们可以更好地进入房市。
“除了首次置业者之外,稳定的房市对于投资者和卖家来说也是一个利好消息。稳定的房价会让所有人都对市场充满信心,大家能够对房市有一个相对准确的预批,从而避免了惊慌失措。” Bindi Norwell说道。
ASB银行的经济学家Kim Mundy
ASB银行的经济学家Kim Mundy表示,这是很多年以来,奥克兰房市第一次被人形容为“买家市场”。
“不确定性和负担能力有限让奥克兰房市在高速发展之后陷入了停滞。但房价对于很多首次置业者来说依然高不可攀。” Kim Mundy说道。
以中位价$85万为例,如果首次置业者打算购买一套这个价位的房产,那么需要准备$17万首付款,以满足20%的首付比例。
KiwiSaver也许会有一定的帮助。新西兰金融市场管理局(FMA)披露的信息显示,在过去的几年中,每个首次置业者平均从自己的KiwiSaver中取出$22,541用于买房。
如果是一对Couple买房,那么需要准备$12万首付款,而这相当于2.4万杯拿铁、6万个牛油果或订阅500年代的网络电视Netflix。对于买家来说,在未来四年,每周需要存下$523才可以实现买房的目标。如果是一对Couple,那么每人每周要攒下$261.50。目前,奥克兰收入的中位数是$1139/周(税前)。
当然,买家还有另外一种选择,那就是降低首付比例。
贷款经纪David Windler表示,部分首次置业者可以享受到10%的首付,而这意味着,买家只需支付$8.5万就可以购买一套价值$85万的房产。
此外,买家还可以去一些房价较为便宜的城区购买房产。
贷款经纪David Windler
在奥克兰,房价相对较低的城区大都集中在南部,当地的房屋中位价为$705,000的南部Franklin,还有一些像Manukau (中位价-$672,500), Manurewa/Papakura (中位价-$662,000)和 Waitemata (中位价-$535,000)等城区,都是很多首次置业者的选择。
David Windler表示,他建议首次置业者将目光投向奥克兰南部或西部。在这些地区,首次置业者有望买到面积足够大的住宅。
对首次置业者来说,连买咖啡的钱都要省下!
【部分内容编译自Stuff】
原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/107760390/auckland-prices-stabilise-what-does-it-take-for-buyers-to-get-in