“有今生无来世”……香港楼市劈价潮下地产经纪这样说

刚刚过去的周末，香港迎来了长达4天的复活节假期，在家憋久了的香港人终于忍不住出门了，街上比以往热闹了一些。

相比之下，香港楼市的复活节就没有这么热闹了。

过去的节日，本港一手新盘迎来了最安静的复活假，四天仅录88宗成交。至于二手楼市，虽然交投有所回暖，但是在热闹的背后，价钱却遇冷。

这些动不动就减价几十万甚至100万的楼盘，让地产经纪直呼“有今生无来世”，生怕买家错过了这次劈价潮，就永远地错过了上车的机会。

二手交投热烈

据美联物业分行统计，复活节4天长假(4月10至4月13日)10大蓝筹屋苑合共录得约29宗买卖成交，创2015年复活节长周末以来6年新高。按15大屋苑计算，复活节4天长假共录得约47宗成交，而周末2天则录得约33宗买卖成交，较上周末约15宗急升约120%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，受疫情影响，市民于复活节4天长假被迫留港未能外游，即使在“限聚令”下睇楼活动受阻，惟市场购买力持续，连日来货尾销情相当理想，而不少二手业主提供一定议价空间带动下，不少准买家趁势入市，复活节楼市明显复活。

楼价短线仍受压

不过，二手楼市交投气氛虽然回暖，但有很多一部分都“劈价”出售。

本报记者探访九龙湾一带的屋苑广告，发现众多楼盘都悉数减价出售。其中在2003年SARS期间楼价暴跌的淘大花园，在这次劈价潮中减价也减得最狠，一个建筑面积462尺的单位，原价625万，直接减价100万，以525万出售。仔细一看，在售楼广告上，还赫然写着“有今生，无来世”的字样，让人忍俊不禁。

布少明指出，楼价短线仍受压，购买力已被引出，未来二手交投将视乎业主取态，若业主持续降价，相信二手成交可望回升。

毕架山花园累减550万成交

九龙塘毕架山花园一个可以看到烟花的套3房单位，业主去年12月放盘，一开始叫价1830万，2月时减价至1680万，3月时再减至1480万，才吸引到了买家看盘。买家诚意十足，卖家最终同意以1280万成交，足足累计减了550万元，单位才易手，尺价15166元，低于市价8%。原业主于1993年以478万元购入该单位，持货27年，账面赚802万元。

（九龙塘毕架山花园）

另外，位于鸭脷洲海怡半岛，其中一个31座中低层C室的单位，面积536方呎，2房间隔，价格跌破800万，最终以798万成交，呎价14888元，低市价7%，创屋苑两个月新低。该单位累减22万才成功出售，而798万元刚符合9成按揭的楼价上限。原业主于2012年以500万元购入，持货8年账面获利298万元。

白居二亦遇劈价潮

未补价第二市场居屋亦录得多宗劈价成交。

如屯门兆畦苑A座高层的一个一室单位，实用面积485方呎，2019年11月叫价380万元，累积减价115万元，获绿表客以265万元购入，呎价5464元。原业主1990年以27.75万元购入。

（屯门兆畦苑）

此外，天水围的居屋在同一天内就录得两单白居二成交。其中天富苑A座中层8室的单位，实用面积650方呎，开价550万元，连续减了8次价，最终以468万元成交，呎价7200元。

最后，可能会有读者问，现在是不是一个上车的好机会？潘大人建议，读者可以出去看看房子了，看看多不多地产经纪说“有今生无来世”，如果说的人多，那证明市场恐慌到了一定的程度，读者就可以考虑一下。如果说的人只是少数，那么读者就再等等吧...